一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)由什么構(gòu)成?
業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分和共有部分共同構(gòu)成,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六章
第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念,加上“業(yè)主的”三個(gè)字,是因?yàn)椤皹I(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉,為了便于人們理解,故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個(gè)字。
需要注意的是,《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)大解釋,即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,可以認(rèn)定為業(yè)主。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的認(rèn)定
建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成高層建筑物因其所有人為多個(gè)人,甚至上百人,由于人數(shù)多,就會(huì)產(chǎn)生十分復(fù)雜的法律關(guān)系。首先,每個(gè)所有人對專屬自己的在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分,依法享有占有、使用、收益和處分權(quán),并排除他人干涉的權(quán)利,從而產(chǎn)生了各個(gè)所有人對高層建筑物的所有關(guān)系;其次,每個(gè)所有人對高層建筑物的共有部分享有共同使用和收益的權(quán)利,從而在他們之間產(chǎn)生了對高層建筑物共有部分的共有關(guān)系;再次,每個(gè)所有人對整個(gè)高層建筑物享有和承擔(dān)管理、維護(hù)和修繕的權(quán)利和義務(wù),從而在他們之間產(chǎn)生了作為建筑物管理團(tuán)體的成員關(guān)系。因而,建筑物所有權(quán)的區(qū)分,是指多個(gè)所有人,甚至上百個(gè)所有人,共同擁有一棟高層建筑物時(shí),各個(gè)所有人對其在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分(專右部仆、所享右的共有權(quán)以及基于律筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。簡言之,它是指建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)的結(jié)合。
專有權(quán)、共用部分共有權(quán)及成員權(quán),是相對獨(dú)立而又不可分離的權(quán)利,區(qū)分所有人可以分別行使對專有部分的權(quán)利,對共同部分行使共用權(quán),對管理建筑物行使成員權(quán)利。作為構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的復(fù)合要素,區(qū)分建筑物所有權(quán)的結(jié)構(gòu)中,專有權(quán)占主導(dǎo)地位,共有權(quán)居從屬地位,成員權(quán)處于附屬地位。在區(qū)分所有建筑物上,區(qū)分所有人取得了專用權(quán),便當(dāng)然取得共有權(quán)及成員權(quán)。
縱割式、橫割式以及混合式是建筑物區(qū)分所有權(quán)的三大類型,不管是哪一種建筑物區(qū)分所有權(quán)被他人破壞,權(quán)益受到侵害的主體,都是可以采取合法的方式進(jìn)行維權(quán)的,如實(shí)想要通過起訴的方式維護(hù)自己的建筑物所有權(quán),就必須要在訴狀之中表明自己希望獲得的救濟(jì)。
建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么?
建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?
建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分
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