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寧波
什么情況下可要求開發商退房
什么情況下可以退房?
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
如果有退房需求，退房手續如何辦理?
一、向開發商發出解除合同通知書。
開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
二、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。
根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
三、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。
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