一、商品房備案就是網(wǎng)簽嗎？

商品房備案并不是網(wǎng)簽，因?yàn)榫W(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

二、合同備案的具體流程

購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。

如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案不同點(diǎn)

商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。

二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同。一個是期房預(yù)售，一個是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。

綜上所述，雖然說備案或者網(wǎng)簽都是需要經(jīng)過國家機(jī)關(guān)的系統(tǒng)并進(jìn)行登記的，但是這兩種行為在本質(zhì)上不能說明可以產(chǎn)生一個效果，因?yàn)閭浒父嗟氖欠康禺a(chǎn)商在正式售賣前的手續(xù)登記，而網(wǎng)簽則是已經(jīng)進(jìn)入了銷售環(huán)節(jié)而需要進(jìn)行約束某些違法行為的。

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