第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

不能轉讓的房地產都有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 813人看過

一、不能轉讓的房地產都有哪些

房地產的轉讓必須是依法登記并取得房地產權證書的房地產權利人,而房地產的受讓人可以是中華人民共和國境內或境外的自然人、法人、其他組織,也可以是法律、法規、規章另有規定或土地使用權出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。

下列房地產不得轉讓,轉讓也無效:

(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。

①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的,按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;

②屬于成片開發的,形成工業用地或者其他建設用地條件;

③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的

(3)依法收回土地使用權的。

(4)共有房地產,未經其他共有人書面同意的。

(5)權屬有爭議的。

(6)未依法登記領取權屬證書的。

(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

二、房地產轉讓方式主要有:

1.房地產買賣:轉讓人將房地產移轉給受讓人所有,受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意,城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權,所有權仍屬于國家。

2.房地產贈予:城市公有房屋的所有權屬于國家,使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3.其他合法方式:

①以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;

②一方提供土地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;

③因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;

④以房地產抵債的;

⑤法律、法規規定的其他情形。

轉讓房地產可以通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人。但是在轉讓的時候,房屋的所有權是必須要與土地使用權一并進行轉讓。但對于一些情況比較特殊或者權利存在瑕疵的房地產,法律明確規定是不得進行轉讓。格外需要注意的是,轉讓房地產必須要簽訂書面的合同。


我國農村房屋轉讓合法嗎?

哪些情況下會導致房地產轉讓效力待定

房地產轉讓的步驟包括哪些嗎?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
吉仁同

吉仁同

執業證號:

13701201610432776

山東瀚高律師事務所

簡介:

吉仁同律師,研究生學歷,中共黨員,專職律師,現執業于山東瀚高律師事務所。吉律師具有深厚的理論功底及豐富的實務經驗,在房產、婚姻、保險、勞動等領域承辦了大量的案件,并同時擔任多家公司法律顧問。擅長領域: 婚姻家庭 勞動工傷 交通事故 房產糾紛 債權債務 知識產權

微信掃一掃

向TA咨詢

吉仁同

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 广河县| 从化市| 湖州市| 修武县| 长海县| 凯里市| 皮山县| 东港市| 黄龙县| 闻喜县| 泗水县| 灵川县| 青龙| 襄汾县| 天等县| 铜梁县| 苍溪县| 凌云县| 梧州市| 仙游县| 桂林市| 墨脱县| 页游| 翼城县| 内丘县| 绥棱县| 勃利县| 区。| 德令哈市| 永兴县| 东阳市| 香港| 西充县| 中山市| 揭西县| 三河市| 大余县| 临安市| 宿州市| 石景山区| 新丰县|