一、房屋預(yù)售的條件有哪些
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定:“商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。”
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定:“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。”
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。”
根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,同時(shí)要符合交納全部土地出讓金,取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
二、購買的預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓,程序如何?
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件,商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后,在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前,預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人,辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的,首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi),在具備這一前提條件后,按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,辦理程序如下:
(一) 轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份),合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中,轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。
(二) 轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的,經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》,報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。
(三) 交易管理部門對批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份,副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人,待房屋正式交用后,憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。
開發(fā)商開盤售房,就要求先取得預(yù)售資格,否則就是違法銷售,需要承擔(dān)法律責(zé)任。從實(shí)際情況來看,大多數(shù)時(shí)候預(yù)售的商品房價(jià)格都是比較低的,而這也成為購房者追捧的原因之一。當(dāng)然,拋開價(jià)格因素,購房者也要特別注意預(yù)售商品房可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn),不能一味的追求低房價(jià),而不顧可能給自身帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本
城市房屋拆遷補(bǔ)償條例
最新房屋過戶手續(xù)的辦理流程有哪些?
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