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寧波
根據法律規(guī)定購房網簽后多久能備案？
一、根據法律規(guī)定購房網簽后多久能備案?
根據法律規(guī)定購房網簽后隨時能備案，購房合同房管局備案的辦理時間一般要看每個地方辦理的而進度，法律沒有明確的規(guī)定。
國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十六條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
簽訂購房合同之后多久要備案
在購房流程中一般是先簽訂商品房預售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之后要在當地房產局進行合同備案的，對于網簽合同將根據網簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在20日內簽約網簽備案單，開發(fā)商需在規(guī)定時間內前往產權監(jiān)理處申請合同備案。
購房合同逾期未備案會不會無效
由于商品房買賣市場的火爆，全國各地的房產局相關部門都對商品房預售進行看進一步的管轄約束，禁止一些違法的交易，對網上簽約、備案等流程作出更加嚴格的規(guī)定。
根據房產局的相關法律法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網簽合同逾期20天未備案的，將恢復為原可售狀態(tài)。對于未能嚴格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將責令整改，或暫停網上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產信用檔案。
二、購房合同的備案流程是怎樣的
如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網上簽約
從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
2、相關部門審核后取備案號
商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
3、出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數
合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
在日常生活當中，房管部門所管理的一些事項的話是比較多的，而對于現在有很多的合同，都是直接在網絡上來進行一個簽訂，所以在網上簽約完成之后的話，線下的一個具體的備案活動的話，也是由房管部門來進行一個管理。
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