什么是房屋優先購買權?
優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件下優先于第三人購買的權利。優先購買權是民商法上較為重要的一項制度,古今中外立法對此都有相應規定。
房屋優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下,依法享有優先于他人購買房屋不動產的權利。它是一種法定的權利,是由法律直接規定的。
哪些人具有房屋的優先購買權?
第一類人:承租人
在同等條件下,房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人,或者承租人表示愿意購買該承租屋,出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。
法律法規:房屋所有人出賣出租房屋,應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件,享有優先購買權;出賣人未按此規定出賣房屋時,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
第二類人:房屋共有人
房屋共有人擁有房屋的優先購買權。另外,房產交易過程中,簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字,或者出具房屋出賣的同意的證明書,否則房屋買賣合同無效。
法律法規:出賣共有房屋,須提交共有人同意的證明書。在同等條件下,共有人有優先購買權。
第三類人:公有舊房原住戶
法律法規:出售舊房時,原住戶有優先權。
第四類人:原產權單位
二手房交易的時候,出賣人需要先取得原產權單位的同意,并出具證明,才能出賣房屋。
法律法規:職工購買公有住房,在國家規定標準面積以內的,實行標準價。購房后擁有部分產權,即占有權和使用權,有限處分權和收益權;可以繼承,可以在購房五年以后進入市場出賣或出租,原產權單位有優先購買權和租用權。
優先購買權行使條件是什么?
優先購買權應當在同等條件下才能行使,該同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關系、交房時間等所有各種因素。
行使房屋優先購買權的注意事項?
注意事項一:共有人優先于承租人
如果遇到共有人和承租人同時主張行使優先購買權的情況,共有人可以先于承租人行使優先購買權,這是民法學界通用的做法。
注意事項二:必須在一定期限內行使
如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示,優先購買權喪失。
這說明承租人并不想購買該房屋,也就沒有保護的必要了,那所謂的“優先”主要是指時間上的優先,行使優先購買權的時間一般為15天。
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所,后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來,獨立或參與辦理了大量的案件,涉及領域廣泛,包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務,從中積累了豐富的辦案經驗,訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識,配合靈活的訴訟技巧,讓其在辦理各類案件中得心應手,游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心,真正做到“受人之托,忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案,為當事人爭取權益,并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道;專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格,使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
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