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購房者買房時遭遇“爛尾樓”該怎么維權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 817人看過

鄰里便民中心已經從5月1日起開始試營業,極大方便了周圍居民的生活,然而,中心的相關證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是,這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經改造完工外,其他5層準備改造時被相關部門“叫停”,如今依舊外墻裸露,窗戶僅用塑料薄膜遮擋,安全隱患非常大。

爛尾樓—已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。

爛尾樓形成的原因,可說是多種多樣。出現最多主要有延期交房、房屋質量、小產權糾紛、樓房爛尾、開發商內部問題、物業糾紛、降價風波、合同欺詐等。

購房者遭遇“爛尾樓”將如何維權呢?

1.房屋存在“爛尾”可能,先不要急于向法院起訴,給發展商一點時間,希望其在短時間內籌措到資金,完成后續工程,消費者的損失可降到最少。

2.如開發展商因資不抵債宣布破產,根據破產法償債先后的規定,消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購,獲得了房屋的產權。

3.假若開發商再三拖延交房時間,遭遇“爛尾”危機,千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為,此時發展商手里已經沒有錢了。退房以后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。

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劉江,男,漢族,四川達州人,專職律師;中華全國律師協會會員;CCTV央視網絡電視法制頻道會員;美國格理集團法律專家團成員;百度知道、華律網、找法網、法律快車網等多家大型法律網站特邀推薦專家律師;達州律師網首席律師、創辦人。

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