商品房買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣(mài)人：___________

通訊地址：___________

郵政編碼：_____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________

法定代表人：___________聯(lián)系電話(huà)：___________

委托代理人：___________聯(lián)系電話(huà)：___________

委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

通訊地址：______________

郵政編碼：_____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：______________

法定代表人：___________聯(lián)系電話(huà)：_______________

買(mǎi)受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：____________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】，證號(hào)：___________

出生日期：_____年____月____日，性別：_________________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話(huà)：______________

【委托代理人】【法定代理人】：_____________

【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：________________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：________________

出生日期：_____年____月____日，性別：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話(huà)：______________

(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____】為_(kāi)____，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月____日。

2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。

第二條銷(xiāo)售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為_(kāi)_______，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_(kāi)___________。

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_(kāi)____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)___，其實(shí)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

該商品房層高為_(kāi)____米，有____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

債務(wù)履行期限：__________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。

出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照__________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____元，總價(jià)款為_(kāi)___(幣種)____元(大寫(xiě)___元整)。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(___幣種)____元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)____元(大寫(xiě)_______元整)。

3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_____元(大寫(xiě)______元整)。

4、按照_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_______元(大寫(xiě)______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_____(幣種)____元(大寫(xiě)_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jī)r(jià)款。

(二)買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款____(幣種)_____元(大寫(xiě)：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)_____元(大寫(xiě)______整)，占全部房?jī)r(jià)款的________%。余款____(幣種)_____元(大寫(xiě)_____元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4、其他方式：_____________。

(三)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)_________，開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)_____，賬號(hào)為_(kāi)_____。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

第九條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金。

(2)逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項(xiàng)所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，__________________;

2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________;

3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________;

4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，____

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