一、預(yù)售許可證是哪個(gè)部門(mén)頒發(fā)的

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦

首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行維權(quán)。

其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

因此，如果您起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效;如果您起訴前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

三、商品房預(yù)售的步驟

房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過(guò)以下步驟：

(一)預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(二)預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;

(三)預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同;

(四)預(yù)售合同登記備案;

(五)房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

開(kāi)發(fā)商未獲得預(yù)售許可證時(shí)，無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售。需要辦理自身開(kāi)發(fā)房屋的土地使用證、房屋建設(shè)許可證、土地產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)用地許可證才能夠辦理這類(lèi)房屋預(yù)售許可。我國(guó)的行政部門(mén)，有權(quán)對(duì)未獲得開(kāi)發(fā)權(quán)利的企業(yè)進(jìn)行處罰。