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新婚姻法按揭房可以加名嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 571人看過

一、新婚姻法按揭房可以加名嗎

按揭房在還清貸款之后才可以進行添加名字。按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結清后,解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

房產證加名字費用

1、公證費40元/平米按產權證面積核算。

2、契稅:按基準稅率(3%)全額征收,由受贈人支付。

3、測繪費:1.36元/平米按實際實際測繪面積核算。

4、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米,非住宅10元/平米按實際測繪面積核算。

5、登記費:(工本費)80元(共有權證)20元。

二、關于夫妻加名:

無貸款的,直接去區交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑒證費,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具體費用不清)。

三、父子間加名的:

不管有沒有貸款,首先想說的,可以有2種辦法加名:增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費,契稅要3%,所以很不核算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠,只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然后再在這個基礎上,打8折。如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這里交的契稅是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

這種比例有很多種可能,要根據實際情況定。同樣,產證可以加名字,也可以減名字,其實方法是一樣的,也是買賣加稅。不過,如果是離婚的,只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,那就一定要去公證處了。交易時所需的材料:上家:房產證,產權人的身份證、圖章、買房時的發票;下家:身份證、圖章,當然還有錢。交易時所涉及的具體費用:契稅、千分之一的印花稅 5元、交易手續費5元/平、產證105元 15元交易當天,上家必須到場,下家可以委托。另外,一本產證上的人進行買賣,2年內的也沒有關系,不需要加全額稅,也沒有差價稅.

夫妻之間婚后房產不加名字也沒有關系,國家默認婚后的房產是夫妻共同財產。如果進行買賣,那么房產進行更換名稱是需要繳納契稅的,具體繳納多少跟房子的類型和房子的面積有直接的關系。過戶給自己的孩子,不用交稅。


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