一、房屋居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?

1、概念不同

居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

2、取得方式不同

產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

1)購買取得。

2)建設(shè)取得。

3)受贈取得。

4)抵押取得。

5)繼承取得。

居住權(quán)取得方式

1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。

2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。

3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

4、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

3、權(quán)力內(nèi)容不同

1)產(chǎn)權(quán)制度包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

2)居住權(quán)的基本內(nèi)容包括：

①對房屋的使用權(quán);

②收益權(quán)，即在自身和家庭需要的范圍內(nèi)取得房屋收益的權(quán)利;

③物權(quán)請求權(quán)之保護的權(quán)利，即居住權(quán)人對房屋有占有、使用和收益的權(quán)利，為實現(xiàn)該權(quán)利，居住權(quán)人有排除所有權(quán)人和第三人妨害的權(quán)利。

二、關(guān)于居住權(quán)的最新規(guī)定有哪些?

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實施)

第三百六十六條居住人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

其實居住權(quán)理解起來也非常的簡單，最常見的居住權(quán)就是承租人對租賃房子的居住權(quán)，雙方有合法有效的房屋租賃合同的情況下，如果產(chǎn)權(quán)人不搬離房子或者房子被其他人占有的，居住權(quán)人是有權(quán)利通過司法途徑維護本人的權(quán)益的。

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