在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚協議涉及的房產糾紛如何解決？
一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的2倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。
另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。
如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協議的簽訂固然重要，但離婚協議的執行更為重要。離婚后的雙方當事人應當以誠信為本，相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話，男女離婚后常常還有怨恨的交融，一方不履行離婚協議的現象比比皆是。因此，離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律后果等。
另外，根據國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復(國稅函(1999)391號1999年6月3日)的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，如果因為夫妻離婚房屋產權人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以避免房價1.5%~3%的契稅。2006年9月14日，國家稅務總局發布了國家稅務總局《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，引起了因夫妻離婚而導致產權變動是否應繳納契稅的爭議，因為該通知也未明確此問題，但從之后實施的情況來看，因夫妻離婚導致產權變動依然是做變更登記手續，仍不用繳納契稅。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚財產糾紛問題之離婚財產如何分割
2021-03-09政府部門法律顧問合同范本
2021-03-02隱名股東對公司享受什么權利
2021-03-21公司改制方案的含義是什么
2021-02-28哪時候可以去做交通事故傷殘鑒定
2020-11-20新三板定向增發涉及哪些制度問題
2021-03-13扶貧房若不贍養老人能收回來嗎
2021-01-26船舶糾紛屬于什哪里管轄
2021-01-27民事案件
2020-12-24開發商與業主簽的購房合同有法律效力嗎
2021-01-10法院解凍銀行賬戶需要多長時間
2021-01-07公司已經注銷合同糾紛怎么處理
2020-11-11房地產開發轉讓手續應該如何辦理
2020-11-13提前離職扣工資嗎
2021-02-25競業限制是先仲裁還是先起訴
2021-03-22企業停產是否屬于勞動關系終止
2021-01-08民生人壽跨省理賠16萬
2020-11-27定值保險合同可以適用于哪些
2021-01-12保險法關于理賠的規定有哪些
2021-01-10注意車險理賠四大誤區
2020-11-25