一、建筑物區分所有權不動產相鄰關系的區別有哪些?
①性質不同
建筑物區分所有權是一種特殊的所有權,由專有權、共有權以及成員權相結合而成,屬于獨立的一種物權。相鄰關系,并不是一種獨立的物權,其本質是相鄰不動產所有權或者使用權的適當擴展或限制。
②主體不同
建筑物區分所有權主體必須是所有權人,現實中取得專有部分的所有權即成為了建筑物區分所有權人。相鄰關系的主體是相互毗鄰的不動產的所有人或使用人,此處不限于是所有權人。
③客體不同
建筑物區分所有權的客體指的是區分建筑物的專有部分和共有部分。相鄰關系客體一般是指相鄰各方行使不動產所有權行為,強調的是所有人或使用人可要求鄰人提供方便,正當行使自己的所有權權益,同時又要為鄰人利益方便,接受必要限制。
④內容不同
建筑物區分所有權的內容包括對專有部分的權利義務,基于共有部分而形成的權利義務,以及依成員權而享有的權利和承擔的義務。相鄰關系內容包括:相鄰一方有權要求相鄰另一方提供必要的便利,相鄰另一方應當在必要的限度內給予方便。可以說此為對不動產所有權的擴張;相應的,在他方要求己方提供必要便利時,己方得負擔一定限度的容忍義務,也就是限制己方權利的行使。
⑤建筑物區分所有權制度主要解決的是所有權的行使與保護問題,而相鄰關系主要調整的是所有權的延伸和限制問題。
二、建筑物區分所有權的特征
(一)、所有權的概念及特征
所有權是所有權人依法對自己財產所享有的占有,使用,收益和處分的權利。它主要具有以下特征:
1、絕對性
所有權不需要他人的積極行為,只要他人不加干預,所有人自己便能實現其權利。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人,其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其權利,是一種特定的不作為義務。
2、相對排他性
所有權人有權排除他人對于其行使權力的干涉,且同一物上只能存在一個所有權,而不能并存兩個以上的所有權。當然,所有權的排他性相對相鄰權來說就不是絕對的,現代各國法律對所有權均有不同程度的限制。
3、完全性
所有權是所有權人對于其所有物進行一般的、全面的支配,是內容最全面、最充分的物權。它不僅包括對于物的占有、使用、收益,還包括了對于物的最終處分權。所有權是最完全的物權,是他物權的源泉。
4、永久性
所有權的存在不能預定其存續期間,例如,當事人之間不能約定所有權的期限。
建筑物區分所有權的范圍只要是個人住所處享有獨占性,而相鄰關系主要就是樓道、走廊以及小區的共同部分。任何人都不能影響他人行使相鄰關系的這些土地,否則業主是可以進行投訴的。當然建筑物區分所有權也是其他任何人都不得侵犯的。
建筑物區分所有權的司法解釋有哪些內容?
建筑物區分所有權的內容是什么?
建筑物區分所有權共有部分
該內容對我有幫助 贊一個
代持股份可以起訴確認股權嗎
2020-11-30沒有出版物經營許可證如何處罰
2021-02-11主合同找不到了擔保合同還有效嗎
2021-03-192021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24鋪乳期間可以中止合同嗎
2021-01-20自愿加班能要求加班工資嗎?
2021-01-13公司裁員如何爭取賠償
2021-02-12家庭財產保險中的分攤條款
2020-11-08保險的特點都有哪些
2021-02-13狀元紅兩全保險
2021-02-11土地承包的經營權抵押不登記有效嗎
2021-01-01廠房和商鋪的拆遷補償有何不同
2020-11-14太原晉源區農村宅基地拆遷怎么補償
2021-02-04房屋拆遷過程存在的法律程序有哪些
2020-11-14宅基地上養值要拆遷是怎么賠法
2020-12-19拆遷戶房子過戶的法律規定
2020-11-09農村房屋拆遷補償的安置標準是怎樣的
2021-01-28企業營業執照地址與實際地址不符,會影響拆遷補償嗎
2021-01-06宅基地拆遷安置補償法律依據
2020-11-17戶口不在地還在,征地安置補助費給不給
2021-01-22