在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同違約情形應如何確定?
對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。
《商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
《商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由于出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。
另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規定，具體包括：
(一)出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商 品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規定。
(二)出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫院漏診如何賠償
2021-01-28衛生局下行政處罰要多久
2020-12-18連帶責任多久可以撤銷
2021-03-08出賣人將房屋贈與女兒怎么辦
2021-02-26執行董事和董事長有什么不同之處是什么
2020-11-08房屋合同簽好可以換嗎
2020-12-29哪些情形單位可以扣工資
2020-12-10勞動合同期限規定
2021-01-22社保糾紛是否屬于勞動仲裁
2020-11-26勞動報酬糾紛是否要仲裁后訴訟
2020-12-12對工傷認定不服可申請仲裁嗎
2021-02-11上班路上被車撞傷屬于意外傷害保險理賠范圍嗎
2021-03-24非直系親屬可以做投保人嗎
2021-02-12公眾責任險保險合同是怎樣的
2020-12-30在公司交的保險可以取出來嗎
2020-12-27發生交通事故如何向保險公司索賠
2021-02-16保險合同中格式條款的效力
2021-01-26提高保險理賠效率主要有幾種方法
2021-02-13關于保險受益人的順序
2021-02-03如何確定土地流轉之前的土地經營權
2021-02-12