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減少房屋租賃損失的對策有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 455人看過

房屋租賃糾紛在實踐中很常見，一般情況下都是承租人會吃虧。那么，在房屋租賃中，承租人減少房屋租賃損失的對策有哪些？承租人怎么才能避免房屋租賃的損失？什么房屋承租人不能承租？

遇到問題時，可以采取下列補救的措施來減少或挽回損失：

1、對出租人不按期交付租賃房屋致使承租人無法實現合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

2、對有特殊使用要求的出租房屋，出租人應交付有關范圍的使用說明、裝配圖紙、操作規程等，并在租賃合同中加以明確約定。

3、租賃房屋存在權利瑕疵，第三人對租賃房屋主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。

4、承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。

5、承租人擅自改變租賃房屋現狀，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃房屋的價值，返還租賃房屋時承租人可以要求出租人支付一定開支，但是雙方另有約定的除外。

6、承租人未經出租人同意將租賃房屋轉租他人的，出租人有權解除合同。

城市房屋租賃管理辦法第六條規定，下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

律霸小編為您整理有關減少房屋租賃損失的辦法的有關內容，希望廣大的房屋租賃者在房屋租賃過程中，可以警惕有關細節，避免出現租賃損失和引起租賃糾紛。

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律師介紹：張兵強，河南財經政法大學法學本科學歷，法學學士學位，中國政法大學研究生，河南盈亨律師事務所合伙人律師。曾在大型能源企業任職，并擔任過國有投融資平臺法律顧問，常年關注于公司股權架構設計、股權激勵、股權融資等業務的研究，主要業務方向:企業常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業務。電話:15138725778,電子郵箱:1533509059@qq.com。

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