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寧波
租賃合同的出租人有權(quán)解除合同的條件有哪些
一，租賃合同的出租人有權(quán)解除合同的條件有哪些
1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)，本案應(yīng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理
3、《合同法》第二百二十七條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果，根據(jù)此規(guī)定，
租期屆滿以前，當(dāng)事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當(dāng)事人造成損失，因此，當(dāng)事人在簽訂《房屋租賃合同》時，一定要明確約定解除合同的條件。實(shí)踐中，出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn)，一般都會約定出租人單方解除合同的權(quán)利，法律界提示，約定解除合同的條件一定要具體且符合《合同法》的規(guī)定，承租人要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。
合同的解除一般是因?yàn)槠渲械囊环缴嫦舆`法行為，所以自己的事情解決才會有著重要的意義，但是需要自己注意的就是自己的行為是否得當(dāng)，如果一位尋求自己的權(quán)益保障，而喪失原則，可能會觸犯法律，所以自己需要經(jīng)過仔細(xì)的考慮才可以有效的處置。
合同解除權(quán)的行使方式有幾種
合同解除的條件是什么,解除合同的法律依據(jù)有哪些
合同解除終止有什么區(qū)別
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