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找中介租房要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 357人看過

?找中介租房方便、省事。那么在找中介租房過程中要注意哪些問題呢?找中介住房過程中一般需要核算中介機(jī)構(gòu)是否是合法設(shè)立、要實(shí)體考察中介機(jī)構(gòu)、并且要查詢房屋產(chǎn)權(quán)證書等內(nèi)容。下面律霸為您一一介紹找中介租房需要注意的問題。

一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì),通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

二、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)標(biāo)的房屋的介紹,一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。

三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發(fā)生關(guān)系;還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同,不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

四、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等,確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同,要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議,了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間,確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。

五、要認(rèn)真研究合同的條款,看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等,違約責(zé)任是否具體明確,不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn)。

六、注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述,應(yīng)注明是“押金”、“租金”等,并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù);有定金條款的,合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”。

七、在未達(dá)成協(xié)議前,不要交納費(fèi)用。

謹(jǐn)防哪些騙術(shù)?

1.房租明顯低于市場(chǎng)價(jià),并要求年付或者是半年付,這就需要警惕性了,一般都是季付,房?jī)r(jià)也在合理范圍內(nèi)。

2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子,因?yàn)榭吹搅?a href='http://www.sdjlnm.com/fangchanzheng/1.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件,很有可能還留存復(fù)印件,然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件,再以房東名義去出租房子騙人,拿了房租后就不翼而飛。

所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件,簽合同之前看房費(fèi)不要交。

3.此外,也可能是自己家的子女騙人,因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛,也可能產(chǎn)生行騙。

比如說是他爺爺?shù)姆孔樱先瞬环奖銇怼]關(guān)系,如果房產(chǎn)證本人不來,一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件,還有業(yè)主本人手寫的委托書,即使最終被騙了,我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù),因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙,拿委托書好說事。

或者,你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人,或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題,他會(huì)給你拿的,如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。

找中介租房可行嗎?

不要中介費(fèi),真的有免費(fèi)午餐?

有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi),而向房東收取了代理費(fèi),對(duì)房客而言,真有這樣的免費(fèi)午餐?

不管怎么說,一定要見到業(yè)主,跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi),看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。

代理房源可信嗎?

中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外,還有一種代理方式,即業(yè)主把房源委托給中介,雙方簽訂合同,中介先行審查業(yè)主所有的證件,并先行付款,所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān),租客再跟中介簽租賃合同,如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙,中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求,比如說出國(guó)、上班/老人,沒有時(shí)間打理房子.

是不是一定要見房東本人?

不一定,但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議,以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件,原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好,代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好,比如,房東中途退租,押金/定金未必還給你,而中介代理是不可以中途退租的,否則要雙倍賠償。

當(dāng)然,選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的,因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙,但是其他方面比如說配置物品/服務(wù)跟不上,或者是裝修上賺取很多灰色收入。

長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎?

綿陽市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金,只交一次,就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),即便連續(xù)租很多年,也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽,只能和中介公司再重新簽合同。

中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交,只要沒成交就不交錢,前期服務(wù)都是免費(fèi)的,有的說要交看房費(fèi),是騙人的,因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi),而不是看房費(fèi)。

找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全,正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核,不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的,如果被房東騙了,中介是要賠給你的。

總之,找中介要除了要注意中介機(jī)構(gòu)是否具備經(jīng)營(yíng)資格、中介推薦的房屋是否有產(chǎn)權(quán)等問題外,還要注意律霸為您在文章中提示的問題。如您在找中介租房涉及金額較大、或者對(duì)找中介租房還有疑問,建議咨詢專業(yè)律師解答。

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