租房押金的性質(zhì)是什么
網(wǎng)友提問(wèn):之前租了一間房,現(xiàn)在想要退租,房東來(lái)看后說(shuō)地面有損壞等等,要求扣除押金并賠償,請(qǐng)問(wèn)關(guān)于押金這方面有沒(méi)有什么條例之類的? 找中介如何呢? 中介能不能開個(gè)類似于賠償額證明之類的東西呢?
律師解答:
1、你向房東租賃房子,你和房東自己是租賃合同關(guān)系,你遇見(jiàn)的情況在《合同法》上有明確規(guī)定 。
2、根據(jù)《合同法》第217條,你應(yīng)該按照按照約定的方法使用租賃物。如果你在租賃合同中,沒(méi)有約定對(duì)地板要怎么保護(hù),那么,由于木地板被桌子劃傷是正常現(xiàn)象,按照第218條規(guī)定,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
至于煤氣灶上的油印,排煙罩上的油滴,木質(zhì)門上貼畫留下的不干膠印,都是可以通過(guò)搞清潔去除的,你在離開前把這些東西搞干凈就可以了,根本不需要賠償。
3、押金是在擔(dān)保法里面規(guī)定的,如果你不需要承擔(dān)賠償責(zé)任,房東就不能扣你的押金。
4、如果和房東有糾紛不能解決,建議你找所在轄區(qū)街道辦下面的房屋租賃管理所,他們是專門負(fù)責(zé)出租屋管理的,可以找他們調(diào)解。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百一十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
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