房屋租賃糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。房地產租賃是一種法律行為,是商品交換的特殊形式。那么房屋租賃合同糾紛怎么處理呢?請閱讀下面的內容了解。
對房屋租賃合同效力認定問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,合同視為成立。房屋租賃合同有無效力,根據有關法律和地方性行政法規的規定,筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查:
(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋,都應是可以出租的。
廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮房屋租賃條例》第六條規定,不得出租的房屋有:
1、未取得產權或者經營管理權的;
2、產權有爭議或者產權受到限制的;
3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
4、屬于違章建筑的;
5、不符合安全標準的;
6、已抵押,未經抵押權人同意的;
7、法律、法規禁止的。
而建設部1995年以第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押,未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
以上是由律霸小編為您整理的有關廣東省房屋租賃糾紛如何處理的內容,希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問,可以咨詢專業律師,為您做更進一步的解答。
房屋租賃糾紛案件怎么處理 ?
房屋租賃糾紛主要類型有哪些 ?
房屋轉租要注意什么?
?
該內容對我有幫助 贊一個
2020勞動糾紛起訴書范本
2021-02-09房東不退押金找誰投訴,不退押金怎么辦
2021-01-08就業協議簽了能辭職嗎
2021-01-12辦完婚宴就分手退男方彩禮嗎
2020-12-15演唱會拍照侵犯表演者權嗎
2020-12-12行政處分期限是多長時間
2021-01-21離婚是否引起法定監護人的變更
2020-11-25交通調解時作事故認定嗎
2021-02-28什么是非法侵入住宅罪
2021-01-05法律中規定的雇傭關系是怎樣的
2021-03-21房屋抵押利息可以申請延期嗎
2020-11-19企業單方面解約應如何賠償
2020-11-23成立業主委員會流程有哪些
2021-01-16二手房中介應該要考慮哪些因素
2021-01-20公司法人有什么權利,哪些人不得擔任公司法定代表人
2021-02-14什么時候要簽無固定期限勞動合同
2020-12-01股東之間的競業限制協議有效嗎
2020-12-28單位吊銷了勞動關系是否自動解除
2020-12-15解讀《勞動爭議調解仲裁法》新亮點
2021-03-17勞動糾紛收集證據如何才是有效的
2021-01-26