在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同糾紛怎么辦
隨著我國房價的不斷上漲，越來越多的人選擇先租房，再買房。但是在租房的過程中，因為不會過多的去關注租房合同里面記載的內容，所以比較容易發生房屋租賃合同糾紛。那么遇到房屋租賃合同糾紛怎么辦？
房屋租賃合同的特征：
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。
以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：
①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。
《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
遇到房屋租賃合同糾紛怎么辦
1、如果出現遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發出有效的催款通知，如果租客不能在規定的期限內履行付款義務，房東有權解除合同。
2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發出明確的解除合同的意志表示。
3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續履行合同到合同終止為止，然后再協商房租問題。
4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續租住的，房東可給予租客一定的經濟補償。
總之，應對房屋租賃合同糾紛是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋租賃合同糾紛問題，防止陷入法律誤區，您可以通過律師365委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
：
如何處理效力待定合同
勞動合同履行中需要注意的問題
合同履行時間
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贍養協議怎么寫才有效
2021-03-01交通事故發生糾紛訴訟時效最長多久
2021-01-03整形美容失敗可否要求醫療損害賠償
2020-12-02交通事故中被起訴的對象是誰
2020-11-14關于建設工程施工合同糾紛涉及的幾個常見問題
2021-01-21欠錢不還法院強制執行程序是怎樣的
2020-11-23第三方合同是什么意思
2021-03-17如何委托律師代理訴訟或仲裁
2021-01-05業主委員會的概念以及職責是什么
2021-03-20剛需購房具體需要注意什么呢
2020-11-18找房產中介安全交易四步走
2020-11-16勞動合同變更員工不接受怎么辦
2021-03-02什么情形用人單位應當向勞動者支付經濟補償
2021-02-28追討勞動合同違約金有時間期限嗎
2021-01-08員工受傷申請調崗可以嗎
2020-12-01被公司開除依據勞動法怎么賠償的
2021-01-20提前退休工種有哪幾種
2020-12-22抵押物被另賣他人怎么辦
2020-12-26人壽保險如何投保
2021-02-09保險合同是附條件合同嗎
2020-11-14