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寧波
什么情況下不得轉租房屋
什么是轉租房屋呢？轉租房屋就是指將自己租來房子轉租給別人，那么是不是所有的房子都可以進行轉租的呢？在我國對于轉租房有著怎樣的法律規定呢？下面就跟著小編一起來了解了解什么情況下不得轉租房屋吧。
私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的 違約責任。
下列情況不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
3、預租的商品房。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規范時。
通過上述文章的閱讀，我相信大家對于轉租房在哪些情況下不能轉租都有一定的了解了吧，感謝大家于都由律霸的編輯為大家提供的文章，希望小編的文章能夠對大家的生活有所幫助，在生活實踐中大家要注意上面的兩種情況，免得自己受騙，若大家對于房屋租賃還有其他的法律疑惑，歡迎找尋我們律霸的律師為您提供幫助與解答。
自行轉租有什么法律后果
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