租房子要注意什么?
一、租房要注意簽訂《房屋租賃合同》
很多從未踏出過校園的高校生,缺乏社會經(jīng)驗(yàn),思想比較單純,很容易相信別人的口頭承諾,不懂得真正的保護(hù)自己的利益,小編提醒,無論對方作出如何的承諾,租房一定要簽訂房屋租賃合同。
二、簽訂房屋租賃合同時(shí),要仔細(xì)謹(jǐn)慎,注意以下事項(xiàng):
1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份
在出租人和出租房屋符合資格與條件后,簽署租賃合同前,律師要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份:
個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明,若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
2、委托出租
委托他人出租房屋的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書,并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
3、代理出租
代理人代理出租,應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明,代收租金的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。
三、要注意有七類房屋是不能租的。
1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。
有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對承租方的安全造成威脅。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
3、沒有房屋證件的房屋也不能出租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。
4、未經(jīng)原租人的書面同意,承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會引起法律糾紛,原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。
四、租房要注意的法律問題。
1、確定租賃雙方當(dāng)事人身份
首先,需要確定當(dāng)事人是個(gè)人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為,否則一旦出現(xiàn)問題,就很難向個(gè)人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。其次,承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人,或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人,來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實(shí)際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同,則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認(rèn)可,在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認(rèn)可,承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
2、確定房屋類型
房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類型的房屋承租。特別需要提醒的是,如果該承租房屋需用于辦公,則必須選擇非居住用房。因?yàn)槿绻婕?a href='http://www.sdjlnm.com/yingyezhizhao/14.html' target='_blank' data-horse>辦理營業(yè)執(zhí)照,只有房屋類型為非居住用房的,工商行政管理部門才會核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。具體房屋類型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另外,確定房屋類型并選擇相適應(yīng)類型房屋租賃后,在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變該房屋用途,否則將視作違約行為。例如,居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼。p方同意外還需取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。
以上就是對租房子要注意的問題了,當(dāng)然,如果您嫌麻煩,您可以委托中介中間,但依然還有一些注意事項(xiàng)。租房子的時(shí)候千萬不要心急,多看幾處房源,多對比幾家,這樣才能租到合適的房屋。
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