在實(shí)際生活中，我們經(jīng)常見到房屋中介機(jī)構(gòu)在出租房與承租方中間牽線搭橋，但是，你了解中介機(jī)構(gòu)和承租方是什么法律關(guān)系嗎？另外，中介機(jī)構(gòu)一般需承擔(dān)哪些法律責(zé)任？下面，跟小編一起來學(xué)習(xí)下吧。

一、中介機(jī)構(gòu)與租房人是什么關(guān)系

承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂的是居間合同，中介機(jī)構(gòu)向承租人報(bào)告房源信息，為其提供訂立租賃合同的機(jī)會(huì)，承租人和中介機(jī)構(gòu)根據(jù)中介合同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂了中介服務(wù)合同，同時(shí)中介也向承租人履行了合同義務(wù)，介紹了房源信息，承租人就應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)，支付中介費(fèi)。承租人繞過中介直接和出租人簽訂合同，想省下中介費(fèi)，是違反合同的行為。

出租人和中介機(jī)構(gòu)也是居間合同的關(guān)系。如果出租人是委托中介公司幫助尋找房客，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對(duì)于中介公司在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔(dān)法律后果，那么出租人和中介公司簽訂的是委托合同，他們是授權(quán)委托的關(guān)系。

二、中介機(jī)構(gòu)有什么法律責(zé)任

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

(2)因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失

如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。

參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

以上就是我們律霸關(guān)于中介機(jī)構(gòu)與租房人是什么關(guān)系的詳細(xì)回答。從上文可知，因承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂的是居間合同，因此，中介機(jī)構(gòu)要向承租人報(bào)告房源信息，為其提供訂立租賃合同的機(jī)會(huì)，承租人和中介機(jī)構(gòu)根據(jù)中介合同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

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