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房屋租賃合同該怎么寫?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 151人看過

現(xiàn)在在外面租房一般都要寫房屋租賃合同,對于房屋租賃合同到底該怎么寫呢?我國《城市房屋租賃管理方法》其中對于房屋租賃合同有些什么說明?律霸小編整理了相關方面的資料,一起來看看吧!

根據(jù)出租房屋用途的不同,房屋租賃合同可分為兩大類:一類是住宅租賃合同,一類是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同,又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,由雙方協(xié)商確定。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關規(guī)定,房屋租賃合同要注意具備以下條款:

1、房屋租賃合同中要包含出租人和承租人的姓名。

當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權人;對于承租人各地有不同要求,一般來講,如果是當?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,如果是外來居民,須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。

2、房屋租賃合同中要注明標的物,也就是所出租的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修

及設施狀況。對承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住,或是用于商業(yè)目的,因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況,這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務修繕房屋,這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。

3、房屋租賃合同中要注明租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動。同時,明確了房屋的使用用途后,只要承租人依約用房,則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,房屋的租賃價格也會不同,所以,租賃用途對于雙方當事人來說,也是必須定清寫明的問題。

4、房屋租賃合同中應約定租賃期限。

租賃有期限限制,這是房屋租賃與房屋轉讓的重要區(qū)別。明確租賃期限的法律意義在于:

(1)期限屆滿,承租人有義務將原房屋退還出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的,應當有“必須收回”的理由,并且征得承租人的同意,賠償承租人的損失,做好 承租人住宅安置工作;

(3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權轉移的,如原租賃合同未到期,則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效;

(4)承租人為一人時,如其在租期內(nèi)死亡,共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,辦理更名手續(xù)。

5、房屋租賃合同中應約定具體租金。

(1)住宅用房,租金的標準應執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;

(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的用房,租金由承租人與出租人協(xié)商議定。

對私有住宅租金,《城市私有房屋管理條例》有更為詳細的規(guī)定:私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準,協(xié)商議定; 沒有規(guī)定租金標準的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應在合同中明確。

6、房屋租賃合同中應約定房屋的修繕責任。

修繕房屋是出租人的一項義務,指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括:房屋自身及其附屬設施,以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。

7、房屋租賃合同中應約定變更與解除合同的條件。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

(3)當事人協(xié)商一致的。

通過以上與律霸小編一起了解了有關房屋租賃合同該怎么寫的資料,我們對于這方面的內(nèi)容有一個簡單的了解。如果您想了解更多有關房屋租賃合同方面的資料,可以咨詢律霸,尋求律師的幫助,這里的律師會全力的幫助您,提供您需要的資料,在實際上為您提供服務。

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