租房最擔(dān)心的問題就是遇到出租的房屋有瑕疵,一般我們在租房前都會仔細(xì)的檢查是否有瑕疵,但如果在出租后發(fā)現(xiàn)瑕疵怎么辦?如果出租人不采取補(bǔ)救措施怎么處理?現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細(xì)的解答。
出租的房屋有瑕疵怎么辦:
《合同法》第二百三十一條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,房屋租賃承租人可以解除合同。”
房屋有瑕疵的,首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下,根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況,可以部分減少相應(yīng)的租金;如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的,可以不付租金。
相關(guān)知識閱讀:租房如何避免租賃糾紛
1、查明出租人是否與房屋所有權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)人一致。如果出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人,則應(yīng)要求其出示產(chǎn)權(quán)人同意由其作為代理人出租房屋的授權(quán)委托書。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房,應(yīng)要求其提供商品房預(yù)售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預(yù)售合同中一般會載明預(yù)售許可證號,承租人可以據(jù)此在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易官方網(wǎng)站上查驗(yàn)該房屋的其他四證取得情況,并重點(diǎn)關(guān)注該房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,并要求出租人提供房屋交付使用時的《竣工驗(yàn)收備案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,應(yīng)要求其提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。對于不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋則不能承租,對于提供了該證書的,也要核查是否系按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定建設(shè)的房屋,若系超規(guī)劃建設(shè)的房屋,則亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的臨時建筑,則應(yīng)關(guān)注是否超建設(shè)范圍或超使用期限。對于未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑或超過批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,以及超過使用期限的臨時建筑,則不能承租。
以上就是關(guān)于遇到出租的房屋有瑕疵時的解決辦法了,如果您遇到了這樣的情況,請先及時聯(lián)系出租人,與出租人進(jìn)行溝通解決。但在租房前,一定要仔細(xì)認(rèn)真檢查房屋情況,避免瑕疵的出現(xiàn)。更多關(guān)于租房方面的法律問題,請聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師為您詳細(xì)的解答。
房屋轉(zhuǎn)租的登記備案
房屋租賃中介費(fèi)收取規(guī)定
承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
張璐律師,2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院,2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實(shí)習(xí)過。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所,參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本,維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)。
醫(yī)療事故罪包括哪些犯罪行為
2021-03-08國家賠償是指什么,哪些情形可以去申請國家賠償
2021-01-09什么決定交通事故精神賠償額
2021-01-24如何認(rèn)定累犯
2021-01-07如何區(qū)分夫妻共同債務(wù)和夫妻個人債務(wù)
2020-12-21集體合同的概念及內(nèi)容
2020-11-26公司申請破產(chǎn)不給員工補(bǔ)償是否合法
2020-12-06健康保險事業(yè)部應(yīng)當(dāng)持續(xù)具備什么條件
2021-01-07公司裁人是按照交的保險賠償嗎
2020-12-23在不同保險公司投保人身意外和重大疾病險,如何理賠
2020-12-07保險合同暫時中止會失效嗎
2021-03-04解釋保險合同條款應(yīng)當(dāng)遵循什么原則
2021-03-06對當(dāng)事人的訴訟請求和理由應(yīng)從哪些方面審查
2021-02-20土地承包權(quán)可以繼承嗎
2021-02-03集體林地承包有關(guān)政策有哪些
2021-02-26土地轉(zhuǎn)讓違法嗎
2021-02-12養(yǎng)殖場被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-11舊城改造致民房開裂拆遷企業(yè)須承擔(dān)全責(zé)
2021-02-07商鋪門口施工是否有賠償
2020-12-13違建房屋遇拆遷時有補(bǔ)償嗎
2020-11-13