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出租的房屋有瑕疵怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 382人看過

租房最擔(dān)心的問題就是遇到出租的房屋有瑕疵,一般我們在租房前都會仔細(xì)的檢查是否有瑕疵,但如果在出租后發(fā)現(xiàn)瑕疵怎么辦?如果出租人不采取補(bǔ)救措施怎么處理?現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細(xì)的解答。

出租的房屋有瑕疵怎么辦:

《合同法》第二百三十一條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,房屋租賃承租人可以解除合同。”

房屋有瑕疵的,首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下,根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況,可以部分減少相應(yīng)的租金;如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的,可以不付租金。

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1、查明出租人是否與房屋所有權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)人一致。如果出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人,則應(yīng)要求其出示產(chǎn)權(quán)人同意由其作為代理人出租房屋的授權(quán)委托書

2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房,應(yīng)要求其提供商品房預(yù)售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預(yù)售合同中一般會載明預(yù)售許可證號,承租人可以據(jù)此在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易官方網(wǎng)站上查驗(yàn)該房屋的其他四證取得情況,并重點(diǎn)關(guān)注該房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,并要求出租人提供房屋交付使用時的《竣工驗(yàn)收備案表》。

3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,應(yīng)要求其提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。對于不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋則不能承租,對于提供了該證書的,也要核查是否系按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定建設(shè)的房屋,若系超規(guī)劃建設(shè)的房屋,則亦不能承租。

4、如果出租人出租的是自行建造的臨時建筑,則應(yīng)關(guān)注是否超建設(shè)范圍或超使用期限。對于未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑或超過批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,以及超過使用期限的臨時建筑,則不能承租。

以上就是關(guān)于遇到出租的房屋有瑕疵時的解決辦法了,如果您遇到了這樣的情況,請先及時聯(lián)系出租人,與出租人進(jìn)行溝通解決。但在租房前,一定要仔細(xì)認(rèn)真檢查房屋情況,避免瑕疵的出現(xiàn)。更多關(guān)于租房方面的法律問題,請聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師為您詳細(xì)的解答。



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云南時希律師事務(wù)所

簡介:

張璐律師,2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院,2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實(shí)習(xí)過。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所,參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本,維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)。

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