租房最擔(dān)心的問題就是遇到出租的房屋有瑕疵，一般我們在租房前都會仔細(xì)的檢查是否有瑕疵，但如果在出租后發(fā)現(xiàn)瑕疵怎么辦?如果出租人不采取補(bǔ)救措施怎么處理?現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細(xì)的解答。

出租的房屋有瑕疵怎么辦：

《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，房屋租賃承租人可以解除合同。”

房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金;如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。

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1、查明出租人是否與房屋所有權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)人一致。如果出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，則應(yīng)要求其出示產(chǎn)權(quán)人同意由其作為代理人出租房屋的授權(quán)委托書。

2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房，應(yīng)要求其提供商品房預(yù)售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預(yù)售合同中一般會載明預(yù)售許可證號，承租人可以據(jù)此在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易官方網(wǎng)站上查驗(yàn)該房屋的其他四證取得情況，并重點(diǎn)關(guān)注該房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并要求出租人提供房屋交付使用時的《竣工驗(yàn)收備案表》。

3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，應(yīng)要求其提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。對于不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋則不能承租，對于提供了該證書的，也要核查是否系按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定建設(shè)的房屋，若系超規(guī)劃建設(shè)的房屋，則亦不能承租。

4、如果出租人出租的是自行建造的臨時建筑，則應(yīng)關(guān)注是否超建設(shè)范圍或超使用期限。對于未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑或超過批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，以及超過使用期限的臨時建筑，則不能承租。

以上就是關(guān)于遇到出租的房屋有瑕疵時的解決辦法了，如果您遇到了這樣的情況，請先及時聯(lián)系出租人，與出租人進(jìn)行溝通解決。但在租房前，一定要仔細(xì)認(rèn)真檢查房屋情況，避免瑕疵的出現(xiàn)。更多關(guān)于租房方面的法律問題，請聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師為您詳細(xì)的解答。

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