在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃期間賣房怎么辦？
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是這房屋租賃的期限最長是多久呢，房主在租賃期間能不能賣房，如果房主在租賃期間賣房怎么辦？這些都是很多人在實踐中遇到過的問題，下面就讓律霸小編來告訴你具體答案。
一、房屋租賃最長期限是多久
當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。
出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律規定單位將房子出租給個人，協議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據法律規定，租賃期限不得超過二十年。
二、房屋租賃期間賣房怎么辦？
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對財產新的所有人繼續有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發生房屋所有權轉移而終止，承租權具有對抗第三人的效力。房屋出賣后，原租賃合同繼續有效，承租人可繼續租用該房屋，這就是“買賣不破租賃”原則。
這一原則為大部分國家和地區采用，我國立法對這一原則也予以承認。但原賃合同繼續有效須滿足：承租人的租賃合同必須本來有效且合同期限未滿仍然有效這一條件。原出租人將房屋所有權轉移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權受讓時當然發生租賃關系。
要是在房屋租賃期間，房主將房屋出賣給他人的話，按照買賣不破租賃的原則，此時購買人也是要繼續履行租房合同中的義務的。畢竟租的房子也是安身立命之所，如果連房子都租不了，將困擾很多人，所以租房子時最好先問問律師，也可以請律師幫忙解決租賃糾紛。
租房沒到期,房東讓搬家,怎么辦? ?
租房交了押金能退嗎
租房房東違約如何賠償
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家監察委員會主任如何產生的
2020-12-25商標法對商標注冊的審查和核準的規定
2021-01-29反擔保解除需要滿足哪些條件
2021-03-08在監獄的保外就醫要經過哪些程序
2021-02-08離婚案件中夫妻共同債權債務處理之我見
2021-01-27怎么可以讓另一方沒有探視權
2020-12-14離婚后再進行結婚登記要離婚證嗎
2020-12-242020年疫情上班工資怎么算
2020-12-14被保險人和受益人的相關內容
2020-12-28保險合同是附條件的民事行為嗎
2021-01-10保險欺詐的載體是如何的
2020-12-04如何挑選合適的保險代理人
2020-12-09校方責任險責任認定案例
2020-11-23保險受益權的消滅
2020-12-15土地轉讓村長簽字蓋章有效嗎
2021-03-15土地轉讓協議究竟有沒有效
2021-03-10房屋拆遷,營業房怎么定性
2020-12-15商業用房拆遷如何安置
2020-11-14商鋪拆遷補償條例
2021-01-14安置房再拆遷怎么補償
2021-01-05