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對于房屋租賃所簽訂的合同,法律規(guī)定需要辦理備案,而在備案的過程中就需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的證據(jù)。那么辦理房屋租賃合同要什么證件呢?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。
一、租賃雙方提供的證件:
出租人
(1)房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)或集體土地建設(shè)用地使用證,臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,杜員房屋使用證;
(2)個人居民身份證或單位法人資格證明;
(3)委托他人代管的房屋,可由代管人申請,代管人除提交上述證件外,還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)
人委托其代管的委托證明;
(4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款規(guī)定的證件外,還應(yīng)提交其他共有人同意的證明。
承租人
(1)承租人為個人的,提交居民身份證;
(2)承租人為境外人員的,提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件;承租人為境外單位的,提交杭州
市國家安全局批準(zhǔn)的有關(guān)文件;
(3)承租人為機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的,提交有關(guān)單位或組織的有效證件;
二、具體操作程序:
(1)出租人或承擔(dān)人提供上述有關(guān)證件,向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場提出申請領(lǐng)取《房屋租賃合同》;
(2)租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進(jìn)行填寫,雙方簽定蓋章后,送交申請單位;
(3)區(qū)房地產(chǎn)市場派員對租賃房屋進(jìn)行實(shí)地察看、評估;
(4)發(fā)給《房屋租賃證》;
(5)由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費(fèi)
三、房屋租賃備案登記有啥用?
很多老百姓都很好奇,為什么國家要求必須辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃備案登記到底有什么作用?其實(shí),房屋租賃備案登記作為一項(xiàng)國家政策,主要有以下作用:
(一)審查作用
1、審查合同的主體是否合格,既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;
2、審查租賃的客體是否允許出租,即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
3、審查租賃的合同是否齊全、完備,是否確定了租賃的期限,租賃的修繕責(zé)任等;
4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
(二)管理作用
房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案,即把所有的法律資料存檔管理,發(fā)揮了四個方面的作用:
1、是明確租賃雙方的法律行為;
2、是了解掌握租賃市場的基本行情;
3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;
4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。
(三)維護(hù)秩序作用
進(jìn)行房屋租賃登記備案管理,有利于規(guī)范房屋租賃市場,確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安狀況的調(diào)查分析,近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70% 以上與“出租房屋”有關(guān)。因此,強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理,將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確,有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪,有利于社會治安的綜合治理,確保房屋租賃市場健康發(fā)展。
以上就是辦理房屋租賃合同備案時,需要租賃雙方提供的證件。而辦理房屋租賃合同的備案,其實(shí)是有很多作用的,具體的內(nèi)容,各位可以從上文中進(jìn)行具體了解。要是你對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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