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不管是國(guó)有土地還是農(nóng)村集體的土地,都是可以進(jìn)行租賃的。但需要注意,此時(shí)承租者只有該土地的使用權(quán),而沒(méi)有所有權(quán)。并且按照法律的規(guī)定,進(jìn)行土地租賃簽訂的合同都是有期限的。那么大家知道土地租賃合同期限不得超過(guò)多久嗎?以下是具體介紹。
一、土地租賃合同期限不得超過(guò)多久
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?!?/p>
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?!?/p>
該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?!?/p>
所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
《土地承包法》
第三十三條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:
(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);
(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;
(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;
(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
土地租賃實(shí)際上應(yīng)當(dāng)是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),其流轉(zhuǎn)期限應(yīng)當(dāng)依照《土地承包法》第33條第二款第三項(xiàng):(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。
二、國(guó)有土地最長(zhǎng)租賃多少年
國(guó)有土地租賃的期限有短期租賃和長(zhǎng)期租賃兩種形式。短期使用,或者用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,租賃期一般不超過(guò)5年;需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地,應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃,租賃期限由租賃合同約定,但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)同類(lèi)用途土地出讓的最高年限。
我國(guó)合同法規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)20年,超過(guò)部分無(wú)效。
實(shí)踐中,針對(duì)不同類(lèi)型的土地,法律規(guī)定的租賃期限是不同的。但具體到當(dāng)事人簽訂的租賃合同上面,法律明確規(guī)定是不能超過(guò)20年的。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話,可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。
如何應(yīng)對(duì)無(wú)效土地租賃合同糾紛
土地租賃合同需要注意什么
農(nóng)村土地租賃合同最長(zhǎng)期限是多少?
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