熱門城市:
石家莊律師????沈陽律師????哈爾濱律師????西寧律師????合肥律師????武漢律師????西安律師????海口律師????廣州律師
不管是國有土地還是農村集體的土地,都是可以進行租賃的。但需要注意,此時承租者只有該土地的使用權,而沒有所有權。并且按照法律的規定,進行土地租賃簽訂的合同都是有期限的。那么大家知道土地租賃合同期限不得超過多久嗎?以下是具體介紹。
一、土地租賃合同期限不得超過多久
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地?!?/p>
第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬于對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年?!?/p>
所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
《土地承包法》
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:
(一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;
(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農業經營能力;
(五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。
土地租賃實際上應當是土地承包經營權流轉,其流轉期限應當依照《土地承包法》第33條第二款第三項:(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。
二、國有土地最長租賃多少年
國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用,或者用于修建臨時建筑物的土地,應實行短期租賃,租賃期一般不超過5年;需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地,應實行長期租賃,租賃期限由租賃合同約定,但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。
我國合同法規定,租賃期限不得超過20年,超過部分無效。
實踐中,針對不同類型的土地,法律規定的租賃期限是不同的。但具體到當事人簽訂的租賃合同上面,法律明確規定是不能超過20年的。如果你對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
如何應對無效土地租賃合同糾紛
土地租賃合同需要注意什么
農村土地租賃合同最長期限是多少?
該內容對我有幫助 贊一個
工傷鑒定有什么用,工傷鑒定程序是怎樣的
2021-03-22哪些物業不能申請抵押貸款
2020-12-16保密協議范本怎么寫
2021-02-12懷孕死刑犯怎么處理
2021-01-19離婚訴訟有哪些證據,離婚訴訟如何舉證?
2021-01-04法定監護人變更監護有哪些方式
2021-02-26事實婚姻受法律保護嗎
2021-02-23申請強制執行是否停止計算利息
2020-12-11交通事故處理步驟是怎樣的
2021-01-14超市倒閉,促銷員有補償嗎
2021-01-25喪失繼承權會產生什么影響
2020-12-02學生兼職是雇傭關系嗎
2020-12-30產假辭退我違法嗎
2021-02-17二手房購房定金合同范本
2020-12-28簽訂勞動合同后沒有實際履行怎么處理
2021-01-30公司裁員如何報備
2020-12-04壽險理賠時需要提供哪些材料
2021-01-04公眾責任險如何理賠
2021-02-06人身保險理賠流程是怎樣的
2021-03-17尾燈噴熏黑膜被追尾了保險會賠嗎
2021-01-06