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大家都知道，當我們?nèi)プ夥孔拥臅r候需要簽訂租賃協(xié)議，那么當我們需要解除房屋租賃關(guān)系時，需要辦理哪些手續(xù)呢?針對房屋租賃協(xié)議撤銷需辦理哪些手續(xù)?”這一問題，律霸小編為大家整理了詳細的信息，希望能夠幫助大家，以減少撤銷房屋租賃時產(chǎn)生的矛盾。

一、房屋租賃協(xié)議撤銷需辦理的手續(xù)

在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當事人應(yīng)當向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來說，辦理房屋租賃協(xié)議撤銷需要填報下列內(nèi)容：

1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;

2、出租房屋的基本情況、租金和租期;

3、房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;

4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

此外，出租人應(yīng)當繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

二、什么情況下可以撤銷?

簽訂房屋租賃合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當承租人或者出租人出現(xiàn)法定的行為，對方也有權(quán)解除租賃合同：

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔賠償責任：

(一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的;

(二)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的;

(三)利用承租房屋進行違法活動的;

(四)無正當理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計達六個月以上的;

(五)其他嚴重損害出租人權(quán)益的。

出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔賠償責任：

(一)隱瞞產(chǎn)權(quán)或房屋瑕疵致使承租人無法使用的;

(二)不及時履行維修義務(wù)的;

(三)其他嚴重損害承租人權(quán)益的。

三、房屋租賃合同的解除方法

第一、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。

第二、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。

第三、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認。

綜上所述，房屋租賃協(xié)議撤銷需辦理哪些手續(xù)這一問題是十分明確的了。出租人、承租人雙方都可以提出撤銷房屋租賃協(xié)議。對于在外打拼的年輕人來說，租房子幾乎是每個奮斗的年輕人的必經(jīng)之路，律霸專業(yè)律師提示大家，一定要謹慎再謹慎，防止上當受騙，自己吃虧。

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