熱門推薦：租房合同? 門面租賃合同? 租房協(xié)議書?? 房產抵押 ? 租房違約金 ?? 房產證上加名字?? 房屋抵押??? 房屋贈與

租賃房屋并不是大家想象中那么簡單的事情，此時除了要符合法律規(guī)定的租賃條件外，還需要辦理租賃手續(xù)。而在租賃房屋的過程中還很容易產生風險，那么當事人該如何方法租賃房屋風險呢？下面我們一起進行具體了解。

一、如何防范租賃房屋風險

要防范這些漏洞與欺詐，我們應該如此：

1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關信息。

訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察。如自己進行了解有困難，可以委托律師向對方所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。

2、房屋租賃合同應由專業(yè)律師起草、修改、把關。

(1)租賃合同中的條款，應盡量詳盡明確。

(2)合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。

(3)對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現(xiàn)。

(4)在租賃合同中，對于租賃房屋的使用、維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。

(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數(shù)額。

(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

(7)租賃房屋，應采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，依法可以隨時解除。

二、房屋租賃的一般違約責任是什么

1、出租人的違約責任

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。

2、承租人的違約責任

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并請求支付違約金。

租賃房屋并不算是小事，也是與當事人利益密切相關的，因此一定要注意預防租賃房屋風險。而要是對方違約的話，那么此時還可以根據(jù)合同的約定或法律的規(guī)定，追究對方的法律責任。更多相關知識您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。

租房怎樣防止被騙,如何預防租房被騙 ?

出租房屋注意事項有哪些？

給租房押金要注意哪些事項