現(xiàn)在不管是個人居住還是公司辦公,通過租房來解決用房問題的情況很多。對于房屋租賃合同大部分人都不陌生,可是您知道現(xiàn)在有項制度是房屋租賃合同登記備案嗎?居住房屋租賃合同登記備案必須要辦理么?下面律霸小編就簡要回答下這些問題。
一、房屋租賃合同的性質(zhì)
房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立,而不以房屋的交付為合同的成立要件,故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務,為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金,而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權,故租賃合同為有償合同。
二、房屋租賃合同必須要備案嗎?
對于經(jīng)營性用房來說,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房,暫可不備案,但為有效保護承租人的權益,最好還是登記備案,否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
三、未辦理房屋租賃備案登記對房屋租賃合同的效力影響
房屋租賃合同未辦理登記備案的,不影響合同本身的效力,除非當事人明確約定以辦理登記備案手續(xù)為租賃合同生效條件。但即使雙方在合同中約定“辦理登記備案手續(xù)房屋租賃合同才生效的”但事實上沒有辦理,只要雙方已實際履行合同的,則合同仍然是有效的。
對于未辦理房屋租賃備案登記的當事人會不會承擔什么責任?我想這個問題肯定是大家最關注的。相關規(guī)定表明主管部門可以要求當事人限期補辦,甚至可以要求對其施以罰款,但在實踐操作過程中,主管部門的大棒對此 “高舉而輕落”,目前因為這個問題而受罰的企業(yè)或個人我們還未發(fā)現(xiàn)。
“房屋租賃備案登記”作為一項明確的規(guī)定,我們不能排除主管部門依法問責未滿足該規(guī)定的房屋租賃當事人的可能性,且對于承租人行使優(yōu)先購買權可能構成很大影響,故我們建議,當事人(特別是承租方)在完成房屋租賃合同的簽訂后,應盡可能向房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃備案登記,以避免不必要的責任或糾紛。
由此可見,房屋租賃合同登記備案目前只是行政規(guī)定,出發(fā)點是為了防止當事人非法出租房屋。目前居住房屋租賃合同登記備案與否辦理并不影響租賃合同的效力,也就是說如果是個人居住,可以不用辦理房屋租賃合同登記;如果是公司租用,那么最好按照規(guī)定辦理租賃合同登記,以防稅務部門查到,造成不必要的麻煩。更多相關知識您可以咨詢律霸貴州律師!
房屋租賃合同為什么要備案
房屋租賃辦理登記備案怎么辦理
房屋租賃合同備案的程序有哪些?
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