不少房租賃的當事人在租房的過程中想要解除租賃合同，這是法律允許的，但必須要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行，同時也要知道具體可以通過哪些途徑來解除。接下來，律霸小編整理了相關資料，就來告訴大家解除房屋租賃合同的途徑有哪些。

一、解除房屋租賃合同的途徑有哪些

解除房屋租賃合同的途徑，就是說當事人應當采取哪種方式來解除房屋租賃合同。其實，這包含了兩個問題：

(一)房屋租賃合同能不能解除?按照法律規(guī)定，原則上合同當事人應當善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也規(guī)定了可以解除合同的例外情況。具體來說就是：

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有協(xié)商一致，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此，只要符合上述法律規(guī)定，房屋租賃合同是可以解除的。

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(二)解除房屋租賃合同的途徑有哪些?按照法律的規(guī)定，解除房屋租賃合同的方式有兩種：

1、如果當事人協(xié)商解除合同的話，那么在當事人達成解除合同的意向后，原來的房屋租賃合同就被解除。這在實踐中主要表現(xiàn)為當事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書。

2、如果不是協(xié)商解除，而是按照法定條件解除的話，那么提出解除租賃合同的一方應當向另一方發(fā)出通知。原則上，通知到達對方時，房屋租賃合同就解除了。但是，事實不是這么順利的。另一方常常對解除合同持有反對意見，最終只能起訴后由法院定奪。

二、提前解除房屋租賃合同的風險有哪些?

提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險。如果在當事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會發(fā)生這種風險。但是如果當事人認為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔違約的風險。

這是因為，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任。

總之，當事人想要提前解除房屋租賃合同的話，除非是協(xié)商一致解除，否則必須要嚴肅對待。如果不存在法定的解除情形，那么很可能要承擔違約責任。上述就是對“解除房屋租賃合同的途徑”的講解，更多相關知識您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。

承租人能解除租房合同么？ ?

房屋租賃合同能否提前解除

解除房屋租賃合同協(xié)議書