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房屋在進(jìn)行租賃的時(shí)候一般情況下都需要交納定金,那么就需要房屋的出租房和承租方簽訂一個(gè)房屋租賃定金協(xié)議,以此來證明房屋出租的過程中是已經(jīng)交過定金的以及交的定金的金額。下面小編就為大家總結(jié)歸納一下房屋租賃定金協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,希望可以對大家了解房屋租賃定金協(xié)議的相關(guān)問題有所幫助。
一、房屋租賃定金協(xié)議
出租方(甲方)_________
承租方(乙方)_________
現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意將房屋出租給乙方使用,甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
一、甲方房屋地址
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路________號(hào)。
二、租賃期限
雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、定金
1.乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金_________幣_(tái)________元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。
2.本協(xié)議簽定后至租期開始前,如甲方違約,則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約,則定金由甲方?jīng)]收。
四、房屋租金
數(shù)額:雙方商定租金為每月_________幣_(tái)________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________.
五、其他
甲乙雙方商定在_________年_________月_________日前簽訂房屋租賃合同,到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證(若是代理人簽約,應(yīng)還帶好代理人有效證件和產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的委托書),乙方應(yīng)帶好本人有效證件(公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件)甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
二、租房交多少定金比較合適
合同法規(guī)定,定金不得高于成交價(jià)的20%。但是各地的規(guī)定也有所不同。比如2000-3000每月的房子,交個(gè)300和500的定金就夠了,可是每月房租過萬的房子,交個(gè)三五百就不行了,顯示不出租房的誠意。得根據(jù)租房價(jià)格的升高,定金也應(yīng)該有所提升。
可以雙方協(xié)商來解決。租房交多少定金沒有具體的規(guī)定,可以通過雙方互相協(xié)商來決定并認(rèn)同就可以,不過要記得寫定金協(xié)議,定金的意思是如果租戶原因不租房子定金不退,如果業(yè)主原因不租給租戶那么雙倍賠償定金給租戶。
三、租房定金是否具有法律效力
在租房子時(shí)候交的租房定金,是指租賃雙方為擔(dān)保租房交易的履行,由租客交付給出房東的擔(dān)保資金,并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。如果定金交付后,租客發(fā)生違約,則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金,這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔(dān)保形式,目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。
房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字,并發(fā)生定金,押金或租金,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話,那么租房定金就不具有法律效力。
如果沒有簽訂書面協(xié)議,但實(shí)際交付了定金的,所出具的定金收據(jù)是有法律效力,定金擔(dān)保有效。
房屋租賃定金協(xié)議的有關(guān)問題如上所述,通過上文我們可以得知房屋租賃定金的有關(guān)問題。房屋租賃的定金是一種擔(dān)保形式,保障雙方能夠履行合同。如果是承租方違約則定金不予以返還,如果是出租方違約則需要返還雙倍的定金作為違約金補(bǔ)償給承租方。房屋租賃定金協(xié)議需要嚴(yán)格的按照上述的格式進(jìn)行,以便出現(xiàn)問題的時(shí)候可以維護(hù)自己的權(quán)利。
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位,2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護(hù)、職務(wù)犯罪辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強(qiáng)奸、盜竊等罪名辯護(hù),以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項(xiàng)目糾紛的處理,在省市級(jí)報(bào)刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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