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相信現(xiàn)在很多人租賃房屋都是選擇通過房屋中介進(jìn)行的吧，此時(shí)一定要注意通過正規(guī)的房產(chǎn)中介來租房，這樣對(duì)自身利益也是一種保障。而委托房產(chǎn)中介的，必然需要支付一定的中介費(fèi)。那到底租房的中介費(fèi)該怎么收呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、租房的中介費(fèi)該怎么收

根據(jù)我國《合同法》第424規(guī)定，“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”對(duì)于居間合同，如果居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)按約支付報(bào)酬;居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

1、要明確中介公司服務(wù)傭金由誰支付，并且在合同執(zhí)行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時(shí)支付給中介公司的費(fèi)用退不退還;

2、在簽訂合同時(shí)一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現(xiàn)退租現(xiàn)象，業(yè)主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內(nèi)家具設(shè)施損壞的，業(yè)主還可要求將此部分修補(bǔ)費(fèi)用從押金中扣除;

3、違約金如何支付，支付多少，什么情況算是違約，違約金的支付時(shí)間等;

4、在簽訂合同時(shí)一定要將室內(nèi)配套家用電器的詳細(xì)名目列出，并注明新舊狀態(tài)，還有水、電、煤氣的表數(shù)記清，以防日后因此類事情產(chǎn)生矛盾。

總之，以上四點(diǎn)對(duì)于租賃雙方來說，都是在合同執(zhí)行過程中易產(chǎn)生糾紛的地方，因此，租賃雙方在簽訂合同時(shí)一定要注意，把自己的權(quán)利、義務(wù)仔細(xì)分清，避免日后產(chǎn)生矛盾。

二、租房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式，分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，“居住房屋中介服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，其收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)為雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%，一般說來，即是指交易房款的2%。”也就是說，2%其實(shí)是最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并不是說，每次交易都是收2%的中介費(fèi)，各中介公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

不過在實(shí)際交易中，一些小的中介公司常常通過壓縮中介費(fèi)來吸引客戶。有的只向單方面收費(fèi)，也有的則對(duì)雙方各打點(diǎn)折扣。

生活中，我們在正式委托房產(chǎn)中介租房之前，就應(yīng)該先了解清楚租房的中介費(fèi)具體數(shù)額、什么時(shí)間段、什么情況下收取的，避免日后讓房產(chǎn)中介損害自身的利益。由于各地的經(jīng)濟(jì)情況不同，一般情況下租房中介費(fèi)都是以一個(gè)月房租為標(biāo)準(zhǔn)。

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