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其實很多的朋友現(xiàn)在與其在公司或者是企業(yè)上班寧愿選擇自己開一間店面的，那么一般情況下就會選擇承租店面并且簽訂一份合同，但是租賃合同違約責(zé)任方面規(guī)定是必須要很全面的，最重要的還是違約的補救方法。下面，小編就帶你看一下有哪些條款。

租賃合同違約責(zé)任條款

一、過錯責(zé)任原則及其構(gòu)成

過錯責(zé)任的原則是指發(fā)生合同違約責(zé)任后，只有違約方有過錯的情況下，才能承擔(dān)違約責(zé)任。違約方雖有違約事實，但其對違約沒有故意或者過失的過錯，則不承擔(dān)違約責(zé)任。

過錯責(zé)任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認定事實的難度，適用它有很大的隨意性，因違約發(fā)生的糾紛，違約方違約過錯程度很難有一個準(zhǔn)確的量化標(biāo)準(zhǔn)按過錯大小的劃分實際上為審判人員主觀確定帶來較大的隨意性，也不能排除人情關(guān)系對過錯責(zé)任認定使其更大程度上的隨意性。

過錯責(zé)任原則是行為人基于自身的過錯而承擔(dān)民事責(zé)任的歸責(zé)原則。可分為一般過錯責(zé)任原則和推定過錯責(zé)任原則。前者要求受害人舉證證明加害人有過錯以及過錯行為與損害結(jié)果之間有因果關(guān)系。后者要求加害人舉證證明自身沒有過錯以及自身的行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系，否則推定加害人有過錯。

二、無過錯原則

根據(jù)《合同法》第107條之規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

法院民事審判合同案件中，只要查明當(dāng)事人確沒有履行合同的事實，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認定當(dāng)事人的違約成立，不需要有反復(fù)舉證從過錯原則到無過錯原則是合同法制度的重大改革。

三、違約責(zé)任的承擔(dān)

1、實際履行，包括金錢債務(wù)的實際履行，非金錢債務(wù)的實際履行，實際履行的除外情況。

2、賠償損失，指當(dāng)事人不履行合同給當(dāng)事人造成損失，由違約方以自己的財產(chǎn)賠償?shù)囊环N違約責(zé)任形式。適用賠償損失的條件，債務(wù)人須有違約行為，相對人因違約受到損失，違約行為和相對人的損失之間有因果關(guān)系。

四、賠償損失與實行履行的關(guān)系

根據(jù)規(guī)定，賠償損失與實際履行可以并用，守約方可以要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。

五、賠償損失與支付違約金的關(guān)系

違約金本質(zhì)上也是補償守約方的損失，已經(jīng)支付了違約金的就補償了守約方的損失，再適用賠償損失既不合理，也不便操作。支付違約金，違約金的性質(zhì)既有補償性也有懲罰性，應(yīng)注意，比例與計算應(yīng)按當(dāng)事人的約定，發(fā)生合同違約后，支付違約金和繼續(xù)履行可以并用，互不排斥，除非法律上或事實上已無繼續(xù)履行的條件，除非債權(quán)人放棄，否則違約方不能免除繼續(xù)履行的責(zé)任。

租賃合同違約責(zé)任條款方面

中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：

(一)繼續(xù)履行，又稱強制履行;

(二)采取補救措施;

(三)賠償損失;

(四)定金責(zé)任;

(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

綜上所訴，租賃合同違約責(zé)任條款主要內(nèi)容包括了六個方面，租賃合同違約只要是因為租房者個人原因不能繼續(xù)履行合同，違約之后要承擔(dān)一些違約責(zé)任，但是在很多情況下還是免責(zé)的。在違約之后，一定要清楚租賃合同時候的違約條款并按其進行賠償。

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