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當事人之間要是建立了房屋租賃關(guān)系的話，此時不管是作為承租人還是出租人，固然享有一定的權(quán)利。但與此同時也需要履行自己的義務(wù)。出租房子的過程中近年來總會出現(xiàn)一些糾紛，很多都是因為雙方并不明確自己有哪些義務(wù)。接下來，律霸小編就告訴大家房屋出租人有什么義務(wù)。

一、房屋出租人有什么義務(wù)

1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當保持出租房屋符合約定的用途。

3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當履行出租房屋的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。

5、出租方對出租房屋的安全擔保義務(wù)。出租房屋安全擔保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

二、房屋出租人有哪些權(quán)利

(1)租房屋的權(quán)利。這是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的一種權(quán)利。是法定權(quán)利。

(2)收取租金的權(quán)利，這是根據(jù)合同約定而產(chǎn)生的一種權(quán)利。

(3)確保出租房屋合理使用的權(quán)利。出租人在合同中約定房屋的用途，并對修補、擴建行使決定權(quán)。定期對出租房屋行使檢查權(quán)。

(4)提前收回自住的權(quán)利。在何種情形下可以行使這權(quán)利，法規(guī)沒有明文規(guī)定。當然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因，應(yīng)該是允許的，規(guī)章規(guī)定應(yīng)當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。如收回讓未滿十八周歲的子女居住或提供給年邁長輩居住。境外有法律規(guī)定基于自住的理由而提前收回。兩年之內(nèi)不得出租。

(5)終止合同，收回房屋，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權(quán)利。行使這權(quán)利在于法理由，根據(jù)建設(shè)部的規(guī)章，有下列行為之一的，出租人有權(quán)行使終止合同收回房屋的權(quán)利。

(6)合同期滿收回房屋的權(quán)利。合同期滿，是否同意續(xù)簽出租合同，是出租人的權(quán)利。

房屋出租人也就是我們常說的房東，但在實際租賃房屋的時候，一定要讓對方出具相應(yīng)的身份證件，避免租到轉(zhuǎn)租的房屋，這樣自己的利益就有可能受到損害。至于房屋出租人有什么義務(wù)，律霸小編也在上文中進行了介紹。若出租人不積極履行自己的義務(wù)，那么承租人可以通過法律途徑進行解決。

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