【為您推薦】宕昌縣律師 ? 吳興區(qū)律師 ? 漢陽區(qū)律師 ? 洪澤縣律師 ? 永昌縣律師 ? 富順縣律師 ? 武陵區(qū)律師 ??
在實踐中,部分省市將房屋轉(zhuǎn)租看作是房屋出租行為的延續(xù),規(guī)定實際取得收益人,即轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租的差額繳納房產(chǎn)稅,這也是轉(zhuǎn)租人不容忽視的一個問題。接下來,律霸小編就來為大家具體介紹一下房屋轉(zhuǎn)租繳納房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容。
一、房屋轉(zhuǎn)租繳納房產(chǎn)稅嗎
轉(zhuǎn)租行為是否繳納房產(chǎn)稅的問題。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理,從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)”。因此,國務(wù)院通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以了明確。除此之外的一切人,均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人,即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下,轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù),但即使如此,轉(zhuǎn)租人也只是代繳,而房產(chǎn)稅的實際承擔(dān)人仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人。所以,轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。既然轉(zhuǎn)租人不需按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅,那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人是否應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入繳納房產(chǎn)稅?《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入,而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產(chǎn)的真實租金)。從轉(zhuǎn)租的過程分析,一般真正的承租人只有一個,即最終的承租人,他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)、轉(zhuǎn)租人之間分配,在加價轉(zhuǎn)租的情況下,加價部分收益歸轉(zhuǎn)租。
二、房屋轉(zhuǎn)租要交哪些稅費
房屋轉(zhuǎn)租要交以下費用:
1、營業(yè)稅。對公司取得的轉(zhuǎn)租收入,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]第149號)文:“ 租賃業(yè),是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。”。同時,《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)[1995]第076號):“單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。”。在計稅依據(jù)上,根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條:“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。”因此,企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去,應(yīng)全額按租金收入計算繳納營業(yè)稅,不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率:對按市場價格出租的居民住房,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。
2、城市維護建設(shè)稅。按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。
3、教育費附加。按照實際繳納的營業(yè)稅的3%征收。
4、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定:財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同,均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅。
5、個人所得稅。個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是:對能提供原承租合同及合法完稅憑證的,原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅,但不再重復(fù)扣除基本費用標(biāo)準(zhǔn)。同時還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效,準(zhǔn)確憑證,證明由納稅義務(wù)人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%,但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
在以前的轉(zhuǎn)租中,還沒有這樣的規(guī)定,但后來隨著房子轉(zhuǎn)租的增加,國家開始重視了,因此房屋轉(zhuǎn)租稅費也成了人們最關(guān)心的事情,從上面的敘述咱們可以看到,房屋轉(zhuǎn)租繳納房產(chǎn)稅是肯定的。要是你對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎,是違法的嗎?
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認定
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)
2021-01-17軍人轉(zhuǎn)業(yè)費屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
2020-12-12企業(yè)公告范圍有哪些
2020-11-17如果盜竊的物品是假貨還是犯罪嗎
2020-12-18男方提離婚要求退還彩禮,女方退嗎
2021-01-27做交通虛假鑒定的后果
2021-01-27解除勞動合同協(xié)議書模板是什么
2021-01-03承租人變更有訴訟時效嗎
2021-01-02兒子非親生離婚可以得到精神損失賠償嗎
2021-02-16離婚時人壽保險如何分割
2020-11-11海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25出門旅游可以購買哪些保險給自己作保障
2020-11-09投資類保險的類型和各自的優(yōu)點
2021-03-25車輛超高保險公司拒賠合理嗎
2020-12-16違反告知義務(wù)的法律后果
2020-12-01機動車掛靠運營,誰享有保險利益?
2021-02-10本案的保險理賠金是否適用損益相抵原則?
2021-03-23關(guān)于保險理賠時效
2021-03-06投保時需要哪些手續(xù)?
2021-01-12土地出讓金計算方法及其概念是什么
2020-12-01