在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效
要是當事人之間簽訂的合同無效，那此時不僅不能對雙方行為產生約束力，同時也無法為當事人提供相應的保護。實踐中，合同無效的情況在房屋租賃中出現的比較頻繁，那此時當事人應該怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效呢？請跟隨律霸小編一起在下文中探討一下吧。
一、怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效
(一)合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
二、承租人(房客)不付租金怎么辦?
按國家規定：拖欠租金累計六個月以上的，出租人可終止租賃合同。
如果房東要求承租人搬出該租賃房屋，但承租人不肯搬出去，房東又追不到錢，那么房東可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金，起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。
判斷簽的房屋租賃合同是否有效，可以從上述四個方面入手分析，若同時都滿足的話，那此時就可以認定該房屋租賃合同是有效的，具有法律效力的。自然也就會對當事人的行為產生約束力。而要是在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
2020公司房屋租賃合同范本
房屋租賃合同續簽協議范本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開庭審理之后還能提交新證據嗎
2021-03-15質押的股份能夠凍結嗎
2021-03-17拆遷公司收入怎么計算營業稅
2020-11-11家暴離婚起訴書
2021-03-24河南偃師仲裁中心職工確認勞動關系需要準備什么材料
2021-01-19勞務合同可否定免責條款
2021-03-19無權代理合同是否可以繼續履行
2021-02-20孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-01法律是如何規定勞動合同終止的
2020-11-07公司拖欠生育津貼是否屬于違法行為
2021-03-15交通意外險賠多少錢
2021-01-19保險公司是否有權要求退賠保險賠償金
2021-03-13保險公司歡迎強三險 經常肇事者須付高額保費
2020-11-23保險公司誤導 拒賠理由無效
2021-01-19小學生被踢后身亡保險是否賠付
2020-11-13訂立保險合同主體的要求
2021-02-11保險合同生效的要件是什么
2020-12-12我國現有的幾種住房保險形式
2020-11-20耕地承包年限
2021-02-20政府不履行安置補償協議,怎么維權
2020-12-15