很多人在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，僅僅單純的考慮到房子的價(jià)格，往往忽略了房子的環(huán)境、交通等，甚至還有忽視國(guó)家規(guī)定的，租賃那些明確規(guī)定了不得進(jìn)行租賃的房子。那根據(jù)我國(guó)法律中的規(guī)定，究竟什么樣的房子不能租賃呢？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么樣的房子不能租賃

下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、租房注意事項(xiàng)有哪些

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、盡量找房主直接簽約。

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂。

10 、簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。

11 、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問(wèn)，不合理的要提出來(lái)。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問(wèn)問(wèn)再做打算。看房定金要謹(jǐn)慎，免得受騙。

12 、拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒(méi)法律保證容易出事。

13 、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無(wú)效(假)。

14 、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無(wú)效。這類(lèi)情況你的房租不要給他們。

15 、做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫(xiě)清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事。

一般都是因?yàn)榉稍谶@方面做出了相應(yīng)規(guī)定的，那么才會(huì)導(dǎo)致房子不能租賃或者買(mǎi)賣(mài)，若公民不小心租賃到或者購(gòu)買(mǎi)到這樣的房屋，那是有可能給自身利益造成不利損害的，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意。

北京市房屋租賃合同范文

房屋租賃稅該誰(shuí)交,誰(shuí)承擔(dān)房屋租賃稅

可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎