一般進行房屋租賃的,當事人之間都會就租房的期限作出明確的約定,同時還會把約定好的租賃期限一并寫入所簽訂的協(xié)議當中。雖然具體的租房期限由當事人自由協(xié)商確定,但我國法律卻對房屋租賃合同的最高期限作出了限制。那到底是如何對房屋租賃合同期限規(guī)定的呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房屋租賃合同期限規(guī)定是怎樣的
房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。
當事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個月以上,而未采用書面形式的,應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。
出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房 屋,承租人應當在租賃期滿前3個月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用,并保證租賃 合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時,應當事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限,房屋所有人要求收回房 屋自住的,一般應當準許,承租人有條件搬遷的,應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律規(guī)定單位將房子出租給個人,協(xié)議約定期限為三十年。出租過程中,雙方因矛盾鬧上了法院,才知道根據(jù)法律規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。
二、房屋租賃期滿能否自動續(xù)約?
我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定,租賃期滿,雙方?jīng)]有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
我國僅僅是對最高的期限作出了規(guī)定,即當事人約定的租房期限是不能超過20年的,而對于超過的部分則一般是認為不具有法律效力。而通常在租房合同屆滿之后,原則上也是不會自動續(xù)約的,如果當事人沒有及時續(xù)約的話,那通常就是視為解除租房關系。
簽訂租房合同注意事項
續(xù)租房屋怎么簽訂續(xù)租合同?
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簡介:
個人簡介:蘇揚,男,漢族,中國籍,專職律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務所,執(zhí)業(yè)證號:15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍:民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。(可在律所官網(wǎng)等平臺查詢)3、執(zhí)業(yè)地區(qū):重慶4、經(jīng)典案例:1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財稅問題解析(三大央級出版社),執(zhí)業(yè)八年以來,蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件,刑事案件,和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是:只要我們決定受理這個案子,擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴,用一切合理合法的手段把委托人解救出來,要把當事人的民事案件,當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府,行政訴訟要勇于跟政府斗爭,保證當事人的合法權益,不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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