一般進行房屋租賃的，當(dāng)事人之間都會就租房的期限作出明確的約定，同時還會把約定好的租賃期限一并寫入所簽訂的協(xié)議當(dāng)中。雖然具體的租房期限由當(dāng)事人自由協(xié)商確定，但我國法律卻對房屋租賃合同的最高期限作出了限制。那到底是如何對房屋租賃合同期限規(guī)定的呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、房屋租賃合同期限規(guī)定是怎樣的

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房 屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃 合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房 屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規(guī)定單位將房子出租給個人，協(xié)議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。

二、房屋租賃期滿能否自動續(xù)約?

我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

我國僅僅是對最高的期限作出了規(guī)定，即當(dāng)事人約定的租房期限是不能超過20年的，而對于超過的部分則一般是認(rèn)為不具有法律效力。而通常在租房合同屆滿之后，原則上也是不會自動續(xù)約的，如果當(dāng)事人沒有及時續(xù)約的話，那通常就是視為解除租房關(guān)系。

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