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寧波
房屋租賃合同期限規(guī)定是怎樣
一般進行房屋租賃的，當事人之間都會就租房的期限作出明確的約定，同時還會把約定好的租賃期限一并寫入所簽訂的協(xié)議當中。雖然具體的租房期限由當事人自由協(xié)商確定，但我國法律卻對房屋租賃合同的最高期限作出了限制。那到底是如何對房屋租賃合同期限規(guī)定的呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房屋租賃合同期限規(guī)定是怎樣的
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房 屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃 合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房 屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律規(guī)定單位將房子出租給個人，協(xié)議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。
二、房屋租賃期滿能否自動續(xù)約?
我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
我國僅僅是對最高的期限作出了規(guī)定，即當事人約定的租房期限是不能超過20年的，而對于超過的部分則一般是認為不具有法律效力。而通常在租房合同屆滿之后，原則上也是不會自動續(xù)約的，如果當事人沒有及時續(xù)約的話，那通常就是視為解除租房關系。
簽訂租房合同注意事項
續(xù)租房屋怎么簽訂續(xù)租合同?
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務所，執(zhí)業(yè)證號：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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