我國(guó)的隨手是為了維護(hù)社會(huì)治安，支付公共醫(yī)療，相關(guān)的教育體育事業(yè)，我國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題等等的一系類政府辦公費(fèi)用來(lái)進(jìn)行征收的。一方面是促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展，一方面是維護(hù)社會(huì)的治安。由于個(gè)人在出租房屋時(shí)，產(chǎn)生了交易費(fèi)用，所以我國(guó)要對(duì)此類事件進(jìn)行征稅的。下面小編就個(gè)人出租房屋稅是如何進(jìn)行征收的為大家解答。

個(gè)人房屋出租，得先說(shuō)明出租的是什么性質(zhì)類型的房屋。分兩種情況：

一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2020〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納

4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅。

這里分為個(gè)人住房和商鋪、寫(xiě)字間的不同征收。由于個(gè)人住房是個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，不做經(jīng)營(yíng)性的行為所以比商鋪的少一些。而商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)類的場(chǎng)所，性質(zhì)與住房不同，征收的稅收也不相同。

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