租房是很多人的用房辦法之一。房屋租賃后對(duì)承租房屋進(jìn)行改動(dòng)是普遍現(xiàn)象，因此在約定租賃協(xié)議時(shí)，出租人與承租人雙方應(yīng)該對(duì)該房屋是否可以進(jìn)行裝飾裝修做出約定。簽約時(shí)應(yīng)注意是否有租房恢復(fù)原狀的協(xié)議，下面是小編的看法。

根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。如果合同對(duì)房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時(shí)出租方既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對(duì)承租方裝修行為的同意或默許。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意添附，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。承租的店面房經(jīng)過裝修，裝修物的所有權(quán)歸承租方，而房屋的所有權(quán)仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強(qiáng)行將裝修物拆除，則會(huì)造成財(cái)產(chǎn)上的損失。可見裝修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來，成為一個(gè)新物。其特點(diǎn)在于所有人的物雖可區(qū)分，但難以分離。裝修系動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權(quán)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)人即出租人取得。然而確定添附物歸屬后，必然會(huì)產(chǎn)生受益一方對(duì)受損一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。

出租人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)滿足兩個(gè)前提：

1.出租人對(duì)承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對(duì);

2.房屋因裝修而增值，且在租賃關(guān)系結(jié)束后，仍然存在。出租方取得裝修物的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租方所支出的裝修費(fèi)用，但不應(yīng)超出房屋增值的部分。合同法第二百二十三條側(cè)重強(qiáng)調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務(wù)，目的在保障出租人的利益，但對(duì)承租人的費(fèi)用返還請(qǐng)求該條并無(wú)規(guī)定。本著最大限度發(fā)揮裝修物價(jià)值的原則及公平原則，對(duì)裝修物補(bǔ)償?shù)膯栴}，應(yīng)當(dāng)按最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定執(zhí)行。

出租人與承租人雙方應(yīng)就房屋用途、是否可以裝修、及合同到期后裝飾物處理辦法提前達(dá)成協(xié)議。租房恢復(fù)原狀的協(xié)議需要在房屋租賃前約定好，并簽署在房屋租賃合同中。如果沒有注意這項(xiàng)協(xié)議，承租到期后可能會(huì)產(chǎn)生矛盾與糾紛。

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