生活中最常見的租賃就是對(duì)房屋和土地的租賃,一般租賃房屋無(wú)非就是居住和辦公,而租賃土地則往往也是為了生產(chǎn)和開廠。而這個(gè)時(shí)候就要求當(dāng)事人之間簽訂租賃合同了,但法律對(duì)租賃合同的期限有規(guī)定。那么租賃合同最長(zhǎng)期限是多久呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、租賃合同最長(zhǎng)期限是多久
租賃合同最多可以簽幾年其實(shí)就是租賃合同的租賃期限的問(wèn)題。所謂租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一,是出租人與承租人自主約定,出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的時(shí)間限制,同時(shí)也是當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件,它關(guān)系到承租人使用租賃物的時(shí)間長(zhǎng)短,支付租金、交付租賃物的時(shí)間限制等。
《中華人民共和國(guó)合同法》第214條對(duì)租賃期限作了最高限制即不得超過(guò)20年,超過(guò)20年的部分無(wú)效。同時(shí)還規(guī)定:“租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年”。
如果租賃合同20年到期時(shí),雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系,可以采取兩種方式,一是并不終止原合同,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議,這時(shí)法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,雙方當(dāng)事人形式了不定期租賃關(guān)系,這種狀況稱之為合同的“法定更新”;二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同,當(dāng)事人可再訂租期為20年的合同,此稱“約定更新”。
二、如何解除租賃合同
(一)一方嚴(yán)重違反租賃合同,嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰,也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。
(二)一方未按合同約定的時(shí)間履行合同,在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行,致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行,這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見,且不可抗拒的事件。
(四)在合同履行過(guò)程中,發(fā)生了合同約定的解除合同的情形,由于這種情形的產(chǎn)生,導(dǎo)致一方或雙方的損失,如不及時(shí)解除合同,損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
(五)不定期的租賃合同,雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。
(六)依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以解除合同。”
(七)未征得出租人同意,承租人實(shí)施下列行為之一:轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。
從《合同法》中的規(guī)定來(lái)看,對(duì)于租賃合同的期限有一個(gè)最長(zhǎng)的限制,即當(dāng)事人之間在進(jìn)行租賃的時(shí)候,所簽訂的租賃合同最長(zhǎng)期限是不能超過(guò)20年的,要是當(dāng)事人在不知情的情況下簽訂的租賃合同期限超過(guò)了這個(gè)限制,那超過(guò)的部分其實(shí)也是會(huì)認(rèn)定為無(wú)效。
房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議范本
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