一、哪些房子不能租
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押,未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、租房需要注意什么
1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有
3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內。
4、最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾,責任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。
5、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。
6、租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。
7、 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
8、 要對房屋維修及費用問題做出約定
9、 審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
不管是租房還是買房,其中都是會有一些需要注意的地方,其中租房的時候要小心一些規定不能租賃的房屋,要是不小心租賃到了這類房屋,在產生糾紛的情況下,可能當事人也無法維護自身的合法權益。另外,租房過程中其他需要注意的,就包括租金的數額、租賃期限、押金的交付等等。
租房未到期違約金怎么計算?
個人房屋租賃合同書格式?
租房子要交哪些稅,比例是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
沈志龍律師,1984年出生,中國共產黨黨員,碩士研究生學歷。執業領域:婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護;執業理念:專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜,以爐火純青的法律技術服務于當事人,竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144,QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為:跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決;跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?;婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決,含代理談判、調解、訴訟;遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決,含代理談判、調解、訴訟?;婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?;企業家家事管理,含財產/債務配置方案設計等;家族及家族企業財富管理,含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?;常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
購銷合同甲乙方規定
2021-01-16行政復議機關辦案流程
2020-12-13跨國買賣婚姻是合法的嗎
2020-12-23交通10級傷殘能賠到多少錢
2021-01-20存單質押法院是否可以扣劃
2020-12-05勞動法工傷誤工費
2020-12-01人身損害賠償怎么計算
2020-11-22法院離婚調解程序是什么
2021-02-18同時履行抗辯權的失效
2021-02-07交通事故一方賠償不了怎么辦
2021-03-18離婚房產評估過程
2020-11-25勞動者拒簽合同怎么辦
2021-01-19一房多租詐騙15萬,一房多租構成犯罪嗎
2021-01-16離職補償金沒給怎么辦
2020-12-27勞務派遣轉勞務外包的賠償標準是什么
2020-12-06投保了交強險,商業第三者責任險還有沒有投保必要?如要購買選擇
2020-12-26旅游人身意外險有什么規定
2021-01-14未及時變更保險合同會有什么法律后果
2021-02-10比較保證保險合同與保證擔保合同
2020-12-10投保車型與實駕車型不符,保險公司是否應承擔賠償責任
2021-01-27