一、承租人非法轉(zhuǎn)租對(duì)租賃物造成損失應(yīng)由誰(shuí)賠償？

承租人非法轉(zhuǎn)租對(duì)租賃物造成損失的應(yīng)該有承租人來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《合同法》第二百二十四條對(duì)轉(zhuǎn)租行為作出如下規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”也就是說(shuō)，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)與承租人解除租賃合同。

根據(jù)上述規(guī)定，可對(duì)轉(zhuǎn)租合同有效性作如此理解：如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無(wú)效。

此外，根據(jù)最高人民法院出臺(tái)的相關(guān)意見(jiàn)規(guī)定，當(dāng)出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個(gè)月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無(wú)效，也視為其對(duì)轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn)。因而，如果在承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的六個(gè)月內(nèi)，出租人未明確提出異議的，之后再向人民法院起訴請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定合同無(wú)效將可能得不到法院支持。

承租房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

鑒于房屋轉(zhuǎn)租的特殊性，在此提醒大家在承租房屋時(shí)注意以下事項(xiàng)：

第一，事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛;

第二，房屋屬于轉(zhuǎn)租情形的，應(yīng)事前征得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意;

第三，轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限，應(yīng)該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)。

法條參考：

《合同法》第二百二十四條

《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見(jiàn)》第十六條

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條

綜上所述，承租人在順利租賃了出租人的房屋之后應(yīng)該親自租住而不能隨意轉(zhuǎn)給別人，因?yàn)槌鲎馊耸腔趯?duì)承租人的信任才會(huì)選擇與其簽訂合同，而在承租人不經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的同意就租給別人的情況下很容易就產(chǎn)生很多的矛盾，而對(duì)租賃物的損害也就需要過(guò)錯(cuò)的承租人來(lái)承擔(dān)了。

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