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寧波
商鋪租賃合同到期不續(xù)簽申請書需要賠償嗎
一、商鋪合同到期出租方不續(xù)簽怎么辦?
1、如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，你們可以繼續(xù)依據(jù)這個合同繼續(xù)租賃，這是民法的買賣不破租賃原則;
2、如果合同已經(jīng)到期，則雙方的合同權利義務已經(jīng)履行完畢，房東可以不再續(xù)簽，并不用承擔你任何法律責任，如果房屋歸第三方，你們只有與第三方協(xié)商，讓他把房屋出租給你們繼續(xù)使用。
3、房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續(xù)簽，需要雙方重新協(xié)商。如協(xié)商不一成，承租人應當搬離，并清理房屋，交還出租人。出租人有決定是否續(xù)簽與否的權利。承租人只能與其協(xié)商處理續(xù)簽事宜，無權強迫房東續(xù)簽。續(xù)簽應該與所有權人續(xù)簽，也就是說沒有過戶前應該與房東續(xù)簽，這樣不存在風險，因為即便之后發(fā)生了所有權變動，你依然可以繼續(xù)租賃，這就是“買賣不破租賃”原則，落實到具體法條就是《合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
二、房東在門面合同到期不續(xù)簽有補償嗎?
房屋租賃合同到期的，合同自動終止，承租人將租賃房屋恢復原狀并將房屋交還出租人。當然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理。沒有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過租賃期限后仍實際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應當按原合同約定的租金標準支付租金。
合同到期后，對于發(fā)生在合同訂立期間的約定的權利義務仍然有效，對未來的沒有約定的事項肯定無效。合同有效期，以及有效期終止的條件。 是否有自動續(xù)簽或者優(yōu)先續(xù)簽的條款。 對于合同爭議如何解決的條款。 如果是合同即將到期，需要延長有效期，仍可能應用合同爭議解決條款。
在我國相關的商鋪在進行租賃時，可以根據(jù)自身的相關租賃合約對自身的合法權益進行相應的維護。我國的法律規(guī)定，相關的損失賠償?shù)囊罁?jù)是當事人雙方在租賃時，簽訂的相關的合約來約束雙方的。對這類案件進行相應的審理和解決。
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