在外地租房子的人越來越多,難免會遇到一些黑心房東,在房屋到期時,會以各種理由拒絕退還押金,那么,如若我們遇到這種情況后,應(yīng)該怎么辦呢?是否就應(yīng)該像大多數(shù)人一樣選擇息事寧人呢?我認(rèn)為,我們應(yīng)該合理拿起法律的武器,不能讓這些個黑心房東的陰謀得逞。
當(dāng)房東無故不退還押金的時候,我們可以采取的方式無外乎就兩種,一是協(xié)商,二是起訴。通常,我們應(yīng)該按照先協(xié)商后起訴的方式,逐步地實行。協(xié)商不成,就要起訴。關(guān)于押金的問題,一般都是在最初簽訂的合同上面有相關(guān)的說明,房東不退還押金的行為違反了合同的約定,我們可以留下合約作為證據(jù),收集相關(guān)材料。拿著這些材料,去找房東協(xié)商,要求其按照合同約定行事,如果房東拒絕協(xié)商,那我們就可以把材料交給本地法院,向法院提出訴訟,根據(jù)我國的《合同法》二百一十五條相關(guān)規(guī)定,只有在租賃期超過六個月才應(yīng)當(dāng)書面約定,法律才會承認(rèn)。否則,你和房東否有權(quán)利隨時解除租約,租賃人也沒有義務(wù)去給房東尋找下一個租賃人,他的尤其沒有任何的法律依據(jù),無理取鬧。押金是屬于自己的財產(chǎn),房東一定要無條件退換。所以既要讓房東退化押金,又要讓其退還合同違約金。
當(dāng)然,起訴的話就一定要準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù),一定要全面詳細又準(zhǔn)確。其中,所上交的證據(jù)材料必須包括證明下面的幾個方面:你與房東本人確實存在租賃關(guān)系并且到你遞交材料之前,你們的租賃關(guān)系已經(jīng)確實的解除;按照合同,沒有需要賠償房東的相關(guān)事項,不能因為自己的損壞而起訴,這種無效;房東有扣押行為,而且你也有證據(jù)證明其有扣押的行為的事實。準(zhǔn)確的說以上的所有條件,只需要一紙合同和押金條即可。
當(dāng)然,如果不想這么麻煩,也有一般的方法。一旦房東不退換押金,你就住在房子里不走了,直到住夠押金上面的金額為止。入股房東要報警,那就讓他報警。最后再跟警察說明情況。所以,我們在租房子的時候的相關(guān)字據(jù)一定要寫足留好,不能不在乎字據(jù)上面的約定。也許,在關(guān)鍵時刻,這些字據(jù)將會成為你的關(guān)鍵性的證據(jù),能夠力挽狂瀾,幫助你的法律的道路上,反敗為勝也不一定。
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