流程：

1、查看自己的信用記錄

如果你是選擇買房一次性付款，那么信用問題就不那么重要。如果是貸款買房，最好在買房前，查看下自己的信用記錄，很多人都是到了貸款這一環節，才發現貸不了款，而這時定金、首付都已經交了，進退兩難。

怎么查詢自己的信用記錄?

可以登錄中國人民銀行

2、看五證二書一表

很多人買房，都知道要看五證二書，但卻容易忽視了這一表。一表為：《竣工驗收備案表》。

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視。

五證二書一表是開發商銷售商品房必備的文件，能減少買到爛尾樓的風險。五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。一表為：《竣工驗收備案表》。

3、注意房屋的產權年限

買房后，我們擁有的是房屋的所有權和有限的土地使用權，土地使用權一般分為40年、50年和70年。登錄當地的國土資源網站可查詢項目的土地使用性質及拿地時間，土地使用證上也會記錄土地的性質，如商業用地、工業用地或住宅用地等。

房屋的產權年限不是從買房之日開始算起，而是從開發商拿地之日算起。如開發商拿地是2010年，購房者是在2016年買房，那么土地的使用截止時間為2080年(2010+70)，而不是2086年(2016+70)。

4、定金不同于訂金

一般來說，選好了房子，就會交付一定的定金，交了定金之后，就表明開發商暫時幫你保留這套房，別人不能再買這套房了。如果你后來又不想買了，那么，定金也要不回來了。試想下，你定了后，看上這套房的客戶就不能買，而你后面又不賣了，開發商相當于錯了一些潛在的想買這套房的客戶。所以，在這樣的情況下，定金不退，也是可以理解的。因此，在交定金的時候就一定要考慮清楚，真正確定想買了再交錢。

5、簽訂認購合同

交了定金后，會簽訂一個認購合同。合同中，應該將商品房的具體情況描述清楚，幾號樓幾單元幾層xx室，建筑面積x平，總價和單價是多少……等，都要盡量寫詳細。另外，在當前房價上漲過快的情況下，開發商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此外，雙方的權利和義務，以及違約的責任、處理方式等，都應該約定好。最后，要仔細查閱認購合同的相關條款。

6、房屋買賣合同

一套房子價值不菲，需要耗費家庭大半輩子的積蓄，買房涉及到千千面面，買房的各種糾紛不斷，為此而鬧上法庭的也不少。購房合同是維權的法律依據，所以在簽訂購房合同及補充協議的時候，要仔細查看清楚合同的內容及規定。常出現的問題有延期交房、交房面積差異、貸款辦理不下來等。

7、辦理貸款

個人如果是使用公積金貸款，要注意買房貸款前，不要提取公積金，且在辦理貸款前公積金必須連續繳滿6個月。辦理貸款，需要提供流水，如果有離職的打算，要注意辦理好貸款后再離職。貸款分為公積金貸款、組合貸款和商業貸款，使用公積金貸款，利率會低很多。

還款方式上，有等額本息和等額本金。

等額本息

等額本息最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變。

比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

等額本金

等額本金最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。

比較適合前期還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

8、交房費用

貸款辦理下來了，就開始還房貸，然后坐等交房了。交房的時候要繳納一年的物業費、房屋維修基金、契稅、水電燃氣費等。一般來說，總價100萬的房屋，得準備三、四萬，用于繳納交房時需要支出的各項費用。

以上就是買房的整個流程以及相關的注意事項，有助于我們買到放心的房子，不必因為買房這件事而鬧心。除此外，菜鳥還必須掌握看房選房、選戶型的相關技巧，這樣才能確保選到放心的好房。