一、上海網(wǎng)上租賃備案怎么網(wǎng)簽?

如果租房是經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽;如果是租賃當(dāng)事人自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)實(shí)施合同網(wǎng)簽。

1、《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);

2、出租方與承租方身份證明(核對原件，收取復(fù)印件);

3、住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件);

申請住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)

二、辦理房屋租賃備案需要什么材料?

租賃合同備案需出租方和承租方共同到各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理，所需提供的文件包括：

1、網(wǎng)簽租賃合同原件;

2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

3、出租房身份證原件及復(fù)印件;

4、承租方身份證原件及復(fù)印件;

5、未滿18周歲兒童提供戶口簿原件及復(fù)印件;

6、租賃部分房屋需提供物業(yè)出具房屋平面圖并加蓋公章。

在房屋所在地的各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，承租方和出租方除提供上述資料之外，還需要填寫《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》一份并簽字。

三、房屋租賃備案的范圍是什么?

辦理新增登記備案時(shí)，住房證明為下列7種類型的，應(yīng)當(dāng)提交網(wǎng)簽合同文本后，方可辦理租賃備案：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證。房屋租賃備案。

綜上所述，根據(jù)上海市新規(guī)定，租賃雙方簽好合同后，應(yīng)該辦理備案和網(wǎng)簽手續(xù)，這兩個(gè)不在一個(gè)地方辦，做好備案后，租客和房東本人，帶上所需材料，到區(qū)縣的住房租賃中心現(xiàn)場做網(wǎng)簽手續(xù)。如果存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，必須最少一個(gè)到場。

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